青岛TOD一号工程加速释放招引“磁吸力”
青岛TOD一号工程——青岛北站片区开发建设传来“大动作”。9月4日，青岛地铁集团与中国十七冶集团签署合作协议，将在青岛TOD一号工程开展投资合作，力争利用3至5年培育一家具备一定规模和成长性的一流投资建设运营企业。双方将以青岛北站东广场商务组团为合作起点，先期启动超极合生汇项目、华住酒店项目、国棉六厂城市更新项目，放大“资源+投资+产业”综合效应，全面助力青岛北站及周边区域蝶变升级。
青岛是继北京、上海后，合生商业集团在国内布局的第三家选址城市。位于青岛北站东广场片区的超极合生汇，是青岛TOD一号工程中的商业核心项目。该项目将以“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会”为主题，打造一个复合型体验式高品质的消费新空间。通过“风动飞行”“赛事泵道”“室内赛马场”“高能攀岩”等多个主题场景的打造，吸引更多年轻人聚集，将流量变为“留量”，为青岛商业发展增添新动能。
中国十七冶集团作为中国五矿一类重要骨干子企业，近年来深度对接青岛经济社会发展需求，在交通基础设施、高品质学校等领域打造了一批精品工程。“我们在调研中发现，合生汇商业全部都是在TOD商业上盖，都非常成功。”十七冶集团相关负责人表示，青岛北站是山东半岛地区最大的交通枢纽客流中心，高铁、地铁无缝衔接，具备TOD开发的广阔前景，对未来发展充满信心。
首店是衡量一座城市商业发展水平的重要标志，各大知名品牌尤其是国际一线品牌对首店的开设非常谨慎，会综合考虑地区的消费水平、人口密度等多种因素。记者采访中了解到，超极合生汇项目的落位，让青岛北站片区成为众多商家眼中的投资热土。目前，已有近百家首店品牌商家来周边片区进行市场调研和考察，“一号工程”的片区聚合效应逐日凸显。
作为城市更新和城市建设三年攻坚行动中重点推进的低效片区之一，青岛北站片区由李沧区政府与青岛地铁集团“双主体”合作推进。
其中，东西广场及地下空间项目是片区首个开建项目。目前，项目正在进行地下主体结构施工，计划2024年底完成主体结构封顶，2025年10月竣工验收。
青岛国棉六厂位于片区腹地，是一座饱含产业历史文化的工业文保项目。目前，已完成活化利用方案和前置招商工作，文保审批即将复核完成，未来将成为该片区的文化产业聚集区。青岛青铁置业发展有限公司招商部部长白吉祥介绍，未来青岛北站东广场将通过地下通道串联至国棉六厂，整个厂区将按照“保-改-织-植-通”的更新手段，构建“两横、两纵、两片区”的空间布局，形成九大综合产品矩阵，力求成为集聚活力的创新策源地。国棉六厂将落位青岛方志馆、纺织博物馆、中华食印博物馆，将历史与现代创意有机结合，打造博物馆集群。目前，正在与各类优质创意设计类企业紧密洽商，努力为老厂房复兴注入新活力。
此外，山大基础教育的九年一贯制学校、商务酒店、医疗等项目都将在近期逐步启动建设开发，主题乐园、极限赛事等业态也将逐步落位，为片区注入“文旅+”产业发展新动力，进一步优化提升片区未来发展所需的全生态配套服务功能，加速构建“设计引领+文化赋能+总部集聚”的产业生态圈，推动片区加快迈向青岛环湾发展、主城区向北扩容增效的“第一站”和“新门户”。
青岛日报/观海新闻记者 周建亮
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