房屋养老金“带火”检测概念股?

本报记者方超张家振上海报道

“我们子公司有房屋检测业务，但是营收占比还比较小。未来，如果有市场机会，子公司会重点往这个方向发展。”9月3日，设研院（300732.SZ）证券事务代表办公室工作人员向《中国经营报》记者表示。

国检集团（603060.SH）董事会办公室工作人员也告诉记者：“房屋检测业务占公司总体规模的比例在4%左右。”此外，此前涉足核酸检测的华测检测（300012.SZ）也已布局房屋检测业务，并获得了包括房屋安全鉴定在内的多项资质。

随着房屋养老金试点制度落地推进，房屋检测市场热度持续攀升，相关上市公司股票一度涨停。同花顺iFinD显示，8月27日，房屋检测指数大涨近13%，国检集团收获2连板，而在8月28日，4只房屋检测概念股飘红。

多位行业人士在接受记者采访时表示，试点房屋养老金制度，将有助于房屋检测、装修建材等房地产下游市场回暖，但具体影响程度仍需考虑相关政策落地情况。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示：“随着房屋养老金投入增加，装修、建材等行业有望得到发展和壮大，促进经济增长。”

58安居客研究院院长张波也表示，试点房屋养老金制度，更有利于建筑业和装修装配行业发展。不同于房地产增量开发，存量房的主体结构、外立面等部分修缮工作，往往需要建筑行业企业参与。

抢滩布局房屋检测业务

房屋养老金制度试点，让多只房屋检测概念股成为市场关注焦点。

“我国城镇化率已接近70%，未来房地产增量市场有限，但存量房面临着老化、折旧问题，需要对其定期检测，维修水、网、电、消防通道等，这是一个天量市场。”8月28日，有投资者在互动易平台向华蓝集团（301027.SZ）提问，“公司有哪些优势？如何抓住这一潜在机遇？目前是否有相关资质？”

“公司面对国内产业结构升级和建筑市场需求从新建逐渐转向旧改的趋势，基于公司与科顺防水科技股份有限公司的战略合作，公司成立华蓝—科顺建筑修缮事业部。”8月29日，华蓝集团方面回复投资者称，公司致力于在老旧小区改造、普通建筑修缮等领域全面发展，打造建筑维修市场的新增长极。

无独有偶，8月28日，有投资者在互动易平台向华测检测（300012.SZ）询问：“贵公司房屋检测能力如何，近期随着房屋体检、房屋养老金等制度试点的推行，公司能否从中受益？”

“房屋检测是华测建筑工程业务的核心业务。”8月28日，华测检测方面回复称，公司已获得包括房屋安全鉴定资质在内的多项资质，目前该部分业务发展态势良好。

同样是在8月28日，有投资者在“上证e互动”平台向华设集团(603018.SH)询问：“公司是否有涉及房屋检测的产品或者项目？”对此，华设集团回复称，公司综合检测业务包含公路、桥隧、铁路、轨道、水运、市政（含建筑）等领域。

不过，9月3日，就房屋检测业务布局问题，记者多次拨打华设集团证券事务代表电话，但一直无人接听。

记者注意到，在房屋养老金制度试点“带火”房屋检测市场之前，因房地产市场下行，多家上市公司早已抢滩布局。

“实际上，我们从新建商品房市场不太景气后，就一直在做转型，已经提前布局较长时间。”一位涉足房屋检测业务的上市公司负责人对记者表示，公司之前已向既有建筑、基建等领域拓展了很多业务。“虽然新建商品房数量呈下滑趋势，但房龄较大的存量房需要定期检测与鉴定。”

华测检测方面日前也公开表示：“近年来，面对地产行业调整的挑战,华测检测提前部署的战略转型取得较好成效，在存量房屋检测,鉴定和评估,市政及交通建设工程,城市更新以及铁路等大基建领域多元发展,整体业务保持平稳发展。”

市场规模或超千亿元

在投资者热切关注相关概念股背后，房屋检测市场发展前景如何？

“我国存量房的市场规模较大。以上海市为例，截至2023年年底，上海市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，若按2023年上海市新房交易规模约1000万平方米的规模计算，存量房市场/增量房市场比例约为76倍。这要求我们重视存量房占主导的市场。”易居研究院方面认为。

易居研究院统计数据显示，在全国范围内，目前至少有15%的房屋房龄超过20年。“随着时间推移和房屋折旧损耗等，房屋‘老龄化’问题将更为严重，如到2030年房龄超过20年的房屋比例达到32%，将会产生更高的风险与安全问题。”

房屋“老龄化”带来的安全风险受到关注，也让房屋检测市场前景进一步看涨。

国盛证券研报分析认为，房屋养老金制度在部分城市开展试点，有望为房屋定期体检、安全管理提供稳定资金池，带动存量房检测、房屋质量保险评估等需求放量。

“当前，我国存量房面积超300亿平方米，且老旧住房占比持续攀升，安全隐患突出，参考《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》，假设房屋建造满20年起需进行定期检测，对应的待检存量房面积约为132亿平方米。”国盛证券研报认为，按检测单价7元/平方米测算，存量房检测市场规模约924亿元，空间广阔，后续房屋养老金制度落地有望为定期检测提供资金支撑，加速下游需求放量。

中银证券研报则表示：“据我们测算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加。到2035年，存量房检测市场空间有望达到1525亿元。”

不过，多位房屋检测行业人士向记者直言，机构预测市场规模有望达到千亿元，只能在理想状态下才能实现。

“机构推算的逻辑基本上是根据现有存量房的房龄倒推业务量，但前提是全国各地具备相应资质的企业都能去做相关检测或鉴定。而现实是，现在全国各地在房屋检测方面尚没有出台统一的政策，各地检测或鉴定的单价也不一样。”一位上市检测公司人士对记者表示。

“房屋检测业务在公司营收中所占的比例不大。”另一家上市检测公司相关工作人员也向记者直言，房屋检测鉴定费用的收取方式还没有明确，“如果相关费用由个人支付，市场可能并没有想象中的那么大，如果是由政府负担，市场规模才有可能会比较可观。”