夫妻俩想买一套“学区房”
买卖双方为逃避200多万的税款
竟想通过“婚更”办理过户手续
也就是
双方通过
结婚办理过户手续后再离婚
不料
合同签订后不久
双方产生分歧
陷入了纠纷……
小莉和小张想为孩子上学置换一套“学区房”。3月，夫妻俩通过中介公司找到了卖家李女士。
经过协商，房屋成交价格定为3870万元。为逃避200多万的税款，中介公司提议买卖双方可通过“婚更”办理过户手续，即小莉与小张先离婚，小张再与卖家李女士结婚，两人在婚内办理房产过户，之后再离婚。而后，买卖双方同意了这一提议。
当日，买卖双方便签订了《房地产买卖合同》。合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元于本合同签订后七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续，并载明：如果因为乙方（小莉、小张）原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金由甲方（李女士）没收等内容。
合同签订后不到一周
小莉和小张却就房价款、付款期限、付款方式与李女士产生了分歧
在合同签订后第二天，小莉、小张从别处了解到，该小区上一套相同户型房子以3500万元的价格卖出。夫妻俩认为中介串通卖家把房价抬高，从而要求降低房价、延后付款期限等。在与卖家协商无果后，夫妻俩迟迟没有支付剩余定金。
当年6月，李女士向小莉、小张发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的20万元定金。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及支付相应利息。
法院判决：购房合同无效
一审法院认为
双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗，旨在避税，应属无效。除此之外，双方约定的其余合同内容合法有效，应予恪守。由此，一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除，李女士主张没收定金具有事实和合同依据，驳回了小莉、小张的诉请。夫妻俩不服，上诉至上海一中院。
上海一中院经审理后认为
本案的争议焦点为李女士是否应退还夫妻俩20万元购房定金及利息。对此，需判定本案双方签订的购房合同是否有效。
上海一中院认为，其一，双方通过婚姻办理过户手续的是为了逃避缴纳税款，属于明显的偷税行为，且涉及数额巨大，违反了法律的强制规定，应当予以禁止。
其二，买卖双方利用房地产登记管理的漏洞，约定买卖双方通过先结婚后离婚的方式，完成案涉房地产所有权的变更，有违公序良俗。
其三，合同系通过“婚更”这种非法的手段实现合同目的，“婚更”条款是合同主要条款，是完成案涉房屋所有权变更、实现合同目的的唯一手段。综上，该合同应认定为无效。
鉴于本案《房地产买卖合同》无效，定金条款亦属无效。上海一中院遂改判，李女士返还小莉、小张购房定金20万元。同时，小莉、小张对签订无效的《房地产买卖合同》亦存在过错，应当承担一定责任，故驳回了小莉、小张要求支付利息的诉请。
法官提醒：
在社会经济活动中
还存在其他利用婚姻登记制度
获取利益或者逃避责任的现象
诸如：利用虚假结离婚
骗取拆迁款、逃避执行、骗取贷款
规避房屋限购政策、取得特定城市户籍等
社会主体从事上述不法交易
不仅有违公序良俗
同时其交易本身具有极高的法律风险
行为人本人也极易触犯法律
甚至走上犯罪道路
来源|上海新闻广播综合上海一中法院
