德基广场：江苏第一也不是那么容易当的

??南京德基广场作为江苏乃至整个华东的头部商场，自然有其过人之处： ??国内少数集Chanel、LV、Hermes、DIOR、Gucci、Prada六大衣包；Cartier 、VCA、BVLGARI、Tiffany & Co四大珠宝；Harry Winston、GRAFG两大稀世珠宝与小众奢品GOYARD；顶奢酒店（国内TOP丽思卡尔顿）于一身的超级综合性商场。据我所知目前国内还没有商场能达成此招商成就（有的话可以给我留言）。目前国贸缺国际联号奢华酒店，上海ifc缺HW，香港置地广场缺Goyard，北京skp缺HW、Goyard和国际奢华酒店，海港城缺卡地亚、HW、graff和goyard以及缺少国际联号奢华酒店，广州太古汇缺HW、Graff、Goyard。 德基的品牌齐全度是非常难以达到的，在美妆、轻奢、潮流、餐饮业态都颇有建树，没有明显短板，所以江苏第一也不是浪得虚名。 ??德基广场的客流量是我见过全客群综合性商场最大的，每一层都比肩接踵，加上德基的网红卫生间（后面测评贴）使得每个卫生间都是爆满，女同志在每个卫生间都排满了长队。 ??如此大的客流和设备使用频率，使得德基广场的维护压力一定是远大于其他商场的，这一点确实也体现在德基的一些细节维护上，真的很不容易，此外今年已经是德基开业第18周年，可以说德基走过了多个周期仍然屹立不倒。德基的物业、工程的工作强度想必非常之高。即便如此，还是看能感受到德基开阔的空间、惊人的体量与奢华的硬件设备，包括德基的超高层塔楼和酒店，品质都是非常之高，错落有致的幕墙非常好看。 此外，德基广场经常受到江苏省内其他商场的“挑战”，有些甚至可以说是碰瓷了。我个人认为，要和德基比较，首先你要把德基有的品牌都搞定、所有业态不能有明显短板，然后开设一家国际奢华品牌并且做到国内分号的头部，并且还要拥有如此之大的客流，以及和德基半斤八两的品牌业绩，否则还是算了吧。 ??除此之外，德基广场还有三期储备，虽然目前进展不快，但外来可期，德基还没迎来真正意义上的完全体。