开工以后呢？光考虑开工不考虑销售？光考虑花钱不考虑回笼？恒大碧桂园万达哪个不是千亿房企，不加几倍甚至十几倍杠杆怎么欠那么多债的[横脸笑]？房子好卖，千亿现金砸进去，那肯定小米又会是下一个千亿房企，绝对的大开发商，问题是房子不好卖了啊，好卖他们还会爆雷？即便你有一千亿，也不贪大，不加杠杆，一两个楼盘这样慢慢操作，百亿百亿的投，土地出让金和建筑成本，税费成本下降没？你只能省一个去杠杆的金融成本，一百亿的楼盘，70亿的成本，看似还有30亿的毛利空间，可这30亿的所谓利润空间是泡沫，你要赚这30亿，房子就卖不掉，你说就赚3个亿行不行[横脸笑]，对不起，现在不行[呲牙笑]！一是新盘降价30%也不能迅速清空，销售仍然梗阻，二是新盘有限价，不仅限制你卖的贵，还限制你卖的贱[呲牙笑]，你一个私人房企有多少钱死不掉[横脸笑]？
