为了应对国内外政经大环境的不确定性，我国持续提升大宗商品的储备数量，抗风险能力不断提升。2021~2022年间，由于新能源与火电产能退出的不匹配，我国曾经出现一段时间的电力短缺，引发了社会上对于能源安全问题的关注。事实上，新能源在现阶段还难

到2024年中，我国公开上市的公募REITS已达41只，发行规模超过1230亿元人民币。REITS种类包括生态环保、高速公路、能源基础设施、仓储物流、消费基础设施、保障性住房和开发区等几种。2024年REITS进入高速发展期、发行节奏加快，

宏观大环境不好，经济高增长的时代已经成为历史，许多稳健型的投资者越来越倾向于选择收息股作为避风港。根据数据统计，A股分红总额逐年上涨，2023年A股分红总额超过2.2万亿元人民币，创历史新高。而且分红高的公司明显更受追捧，中证红利指数持续跑

国内利率继续下行已成定局。央行刚刚宣布，自5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同时在全国范围内取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这次调整之后，首套房公积金贷款的利率已经低于3%，许多商业贷款的利率也将

股票是公司的所有权证，公司理论上是可以永续经营的；REITS是项目的所有权证，项目则是有寿命的。所以REITS投资和股票投资有很大的不同，需要关注的指标也有较大的差异。一、底层资产的类型底层资产是REITS的物质基础，也是未来收益的来源，在

香港目前上市的公募REITS共有11支。按底层资产类型来看，香港REITS可以分为零售类、办公楼类、酒店类、工业物流类以及多元资产类。与市场总体走势类似，REITS板块的市值规模近两年下降不少。2023年底香港REITS板块总市值约210亿