京投发展 视觉中国 资料图
4月1日，京投发展（600683.SH）发布2023年年度报告，期内，公司实现营业收入106.41亿元，同比增加91.65%。其中，房地产业务实现收入105.85亿元，较上年同期增加50.78亿元，增幅92.21%。
利润方面，期内，京投发展实现归属于上市公司股东净利润-6.59亿元，较上年同期减少8.61亿元，减幅426.04%，扣除永续融资产品利息3.25亿元影响后，归属于上市公司普通股股东净利润-9.84亿元，较上年同期减少8.61亿元，减幅702.31%。京投发展解释称，公司2023年度亏损主要是交付的项目基本是限竞房，毛利率较低，同时受土地增值税清算影响，计提土地增值税以及公司2023年度计提资产减值损失所致。
费用方面，期内，京投发展三项费用总计5.47亿元，较上年同期增加1.58亿元，增幅40.74%。其中，管理费用1.9亿元，较上年同期增加2220.11万元，增幅13.26%；销售费用2.03亿元，较上年同期增加4225.60万元，增幅26.30%，主要是收入增加，代理渠道费、广告宣传费增加所致；财务费用1.55亿元，较上年同期增加9398.27万元，增幅154.58%，主要是本期公司融资规模增加及部分项目公司完工停止资本化利息所致。
负债方面，期末京投发展有息负债总计383.29.21亿元，占负债总额76.50%，2023年度公司各类借款净增加130.25亿元，增幅51.49%。公司控股股东借款期末余额304.19亿元，占负债总额60.73%，占有息负债的79.38%。
销售方面，2023年，京投发展全年实现签约销售额82.80亿元，同比增长84.70%，回款额60.14亿元，同比下降6.35%；新开工面积（权益）26.73万平方米，竣工面积（权益）27.67万平方米。
对于市场，京投发展称，房地产市场供求关系发生重大变化，从需求端来看，降低首付等政策接连落地，支持刚性和改善性住房需求，助力购房需求释放；从供给端来看，续期“金融十六条”等纾困措施相继提出，缓解房地产企业资金压力，扎实抓好“保交楼、保民生、保稳定”工作，支持房地产企业合理融资需求。
