杨家圩二期（龙湾金融中心）的一些思考…

2024百家湖东扩，小龙湾不止有仁恒，还有“地主”南京金融城… 本文重点聊龙湾金融中心的10万方商业，所以不再细讲仁恒龙湾——作为江宁主城TOP1科技大平层，也是南京仁恒今年头号豪宅新盘（拥有江宁最大340楼王） 但，我们千万不能忽略：仁恒为何“强行”在杨家圩打造143起步，主力180-220，最大340的究极产品逻辑？它会不会重蹈颐居天晟府被业内诟病“户型过大”的覆辙？ 事实上，作为30万方大型城市综合体的捆绑住宅，其出现的意义就是为了销售货值与利润??的最大化，“补血”金融城（g92，g93）的高比例自持商业综合体建设（确保资金链安全） 值得注意的是，无论项目公开前的吹风前宣，还是案场销售统一说辞，大致都是这么说的：“10万方滨水低密商业街区配套，风格类似成都太古里…” 听罢，某位业内大佬皱了皱眉：咱别啥都跟风太古里，或者抱腿人家太古里好不好？南京这座教育+体制之城啊，根本没有成都那种“快耍慢活”的底蕴… 我想说的是，虽然它看上去神似成都太古里“川西大屋顶”（其实是另一种新中式坡顶），但体量明显比太古里小得多，而且似乎也没法做重奢定位（南京已有两座奢场运营，还有两座酝酿中…） 根据官宣，龙湾金融中心预计2026年建成。商业由金融城公司和江宁城建集团自持运营，设计方案汲取秦淮云锦，南京城墙等在地化元素 众所周知，龙湾金融中心的别名是杨家圩片区二期（PS：龙湖春江郦城+龙湾天街是杨家圩一期），整体将打造服务江宁主城的高端商务，商业，总部，文化娱乐为一体的综合载体区，通过西门子路与百家湖CBD“无缝对接”，形成百家湖—杨家圩（小龙湾）城市带 2022年，南京金融城以28亿+总价，重磅勾地g92，g93双子地块。为杨家圩的“大湾区”建设再添一把火，江宁市民中心从此不再孤独（图9） 一河两岸，既有高品质办公塔楼，也有大型亲水商业街区，与已开业4年的龙湾天街“盒子”形成高度互补，构筑商业总体量30万方左右的“杨家圩商圈” 左拥百家湖，右抱东山老城，“左右逢源”的杨家圩（小龙湾）片区要扮演的角色就是“串联者”。连起来才是伟大，连起来才有未来… 所以，那座放风4.5的仁恒龙湾，骨子里的基因其实是把自己当作“CLD湾区豪宅”来做的。它必须要做好金融城的回款机器，即使周期可能被拉长。