深度|华夏幸福牵手国资, 最早出险房企成功“上岸”

7月18日，华夏幸福发布公告，华夏幸福与廊坊市属国有独资企业廊坊控股签署《战略合作协议》，双方拟在廊坊市域内开展全方位深入合作，结成战略合作伙伴关系，巩固和扩大双方在各自领域中的优势。

廊坊控股前身为“廊坊市地建投公司”，下属企业共58家，并实际控制1家主板上市公司—廊坊发展(股票代码:SH600149)。主营业务涉及士地一级开发、园区开发运营、城市更新、基础设施建设、房地产开发、资本运作、物业管理、城市供热、投资管理和智慧城市等业务，是廊坊市第一大国有控股企业。

发轫于河北的华夏幸福，具备二十多年与政府合作开发建设产业新城、市场化招商引资与城市运营的经验。

据接近此次合作内部人士透露，此次廊坊控股的战略合作，让双方都能更好的受益于国家大力支持智慧城市建设、京津冀一体化深入推进，以及大兴国际机场临空经济等发展利好，对双方的发展都非常有利，同时，对正在努力推动债务重组和生产经营的华夏幸福而言，更是一针非常重要的“强心剂”。

战略转型落地，恢复造血能力

据了解，此次廊坊控股正式牵手华夏幸福，双方将在城市规划、开发建设、运营和管理等方面开展战略合作。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，通过与廊坊控股的战略合作，华夏幸福可能会获得更多的资金支持，有助于缓解其流动性压力。此外，双方的合作可能会涉及资产重组和优化。华夏幸福在债务重组过程中，已通过出售资产等方式进行债务抵偿。例如，廊坊市广阳区及永清县的产业新城项目将出售给当地城投公司。与廊坊控股的合作会进一步推动资产的优化和重组，提升资产的运营效率和盈利能力。

不难看出，此次合作达成之后，基于市场化运营的华夏幸福能在基础建设、招商运营等多方面发挥自身优势。更为重要的是，背靠大树好乘凉，依靠廊坊控股优良的资金条件和国字头背景，华夏幸福企业信用将从多方位实现修复，其市场信心也回归可期。

同时，与廊坊控股的合作可能会加强华夏幸福与地方政府的关系，为其在当地的业务发展提供更多的支持和便利。华夏幸福在廊坊市域内有多个产业新城项目，与廊坊控股的合作可能会进一步巩固其在当地的市场地位，提升其在当地的影响力。

出险至今，华夏幸福重新排兵布阵，以保交楼、债务重组为重点工作，同时聚焦业务，以“产业新城”为核心主营业务，通过“产业园区”为两大核心能力，稳步恢复经营造血能力，并明确“全面转型产业新城服务商”战略方向，推动转型落地。

在2024年半年度业绩预告中，华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大。

同时，随着房地产存量项目竣备、交付、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用处于高位。公司将持续推进金融债务重组协议的签订，以进一步减轻公司财务费用压力。

积极的化债步伐，尽管拖累了华夏幸福的业绩表现，但也为企业未来发展注入了信心。

据2023年年度数据，华夏幸福各产业新城区域共新增签约31家入园企业，新增签约投资额158.15亿元；同时验证了大项目市场化招商能力，为6个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）引入21个产业项目，固定资产投资139.72亿元；此外，封装产业新城综合解决方案，面向地方政府提供一体化服务，持续打造产业新城综合解决方案的系统性输出平台。

债务重组持续推进

回顾华夏幸福近四年的债务重组之路，虽困难重重但却步履未停。

2021年2月的第一天，华夏幸福发布公告承认第一笔债务逾期。至今，经过艰难的化债，华夏幸福宣布战略转型落地，并成为出险房企中首家完成全部债券重组企业。

今年6月28日，华夏幸福宣布240亿元债务信托抵偿，通过全资子公司设立自益型财产权信托计划，以11个产业新城项目资产及对项目公司债权作为底层资产，以信托计划受益权份额抵偿不超过240.01亿元的金融债务。截至披露日，已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元。

华夏幸福在关于此事的公告中披露，此次交易拟出售的底层资产包括誉诺金100%股权（含持有的11家标的项目公司股权）以及固安信息咨询持有的对誉诺金及11家标的项目公司的债权。

不断“回血”自救，重构资产价值，以期增强债权人预期和信心，华夏幸福确实取得了较大进展。

据7月9日发布的最新一份关于债务重组进展等事项的公告显示，截至2024年6月30日，公司《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1899.19亿元。

公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币169.23亿元。

事实上，在行业深度调整的逆风之中，不止华夏幸福，新房销售额的持续下滑对其他地产企业的运营和现金流同样构成了重大压力。

据新华财经统计，截至7月10日，A股共有48家上市房地产企业发布2024年上半年业绩预告，其中，亏损的房企达36家，亏损总额在230亿元-300亿元左右。

此次与廊坊控股达成深度合作，既为华夏幸福的“上岸”继续注入动力，更为整个地产行业回归健康提供了一份可供参看的范例。