李嘉诚旗下高尚领域项目40%股权二次挂拍 起始价下调10%

7月15日，和润集团旗下持有的上海高尚领域项目40%股权将进行第二次挂拍，起始价为48.14亿元人民币，较首次拍卖价下降10%。7月9日的首次拍卖中，尽管超过1万人围观，但因无人出价而流拍。

高尚领域是李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型综合项目，由长实集团持有60%股权，和润集团持股40%。

高尚领域项目位于上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，总建筑面积达117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体。自2006年拿地以来，开发周期已长达17年。此次股权拍卖源于和润集团的债务危机，其旗下两家公司破产清算，所持40%股权被债权人中融国际信托有限公司申请处置。

和润集团法定代表人虞松波曾被誉为“舟山首富”，但目前债务缠身。据天眼查数据显示，虞松波关联的限制消费令记录达232条，失信被执行人记录5条，被执行人记录7条，被执行总金额超过20亿元人民币。去年5月，和润集团曾试图在京东拍卖约10.77%的高尚领域股权，但最终撤回。

高尚领域项目公司的总资产接近143亿元人民币，评估值超过133.7亿元，仅有少量负债。项目公司还拥有大量可售及持有面积，包括五栋办公楼、大型商业、两栋酒店、会所、住宅及服务式公寓尾盘，总经营性面积超过56.6万平方米，总建筑面积超过70.7万平方米。以约143亿元的资产评估值估算，经营性面积的平均估值约为2.52万元/平方米。

值得注意的是，高尚领域的大股东香港长江和记旗下子公司以优先购买权人的身份参与了此次破产清算拍卖，但未有出价。被拍卖的股权所在公司的主要资产包括存货和固定资产两部分，其中存货主要为位于上海市普陀区高逸尚城的项目开发成本，固定资产主要包括商业、办公、会所等房地产。然而，该项目尚未整体竣工，部分房地产尚未取得实测报告，还存在补缴土地出让金的问题，这些不确定因素可能让潜在买家望而却步。