剥离、重组房地产开发业务 多家上市公司退“房”

又一家上市企业将退出房地产开发业务。

冠城大通股份有限公司日前披露，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让给公司控股股东。

公开资料显示，冠城大通目前的主营业务，包括电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。冠城大通控股股东为福建丰榕投资有限公司，后者经营范围包括对工业、农业、基础设施、能源等领域的投资。

冠城大通表示，交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，而将聚焦于电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。

“本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型。公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力。”冠城大通方面称。

分析人士指出，在楼市持续深度调整背景下，部分企业的房地产开发业务盈利能力出现下降，竞争力减弱，对房地产开发业务进行重组或剥离，推进主业转型，成为这些企业的一种选择。

事实上，拟退出房地产开发业务的，不只冠城大通一家企业。

格力地产7月8日披露，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，其计划对原重大资产重组方案进行调整。

按格力地产2020年制定的原重组方案，其计划通过发行股份和支付现金，购买珠海免税100%股权。

经初步筹划，调整后的方案为，上市公司拟置出所持上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房地产市场下行、上市公司估值大幅下滑，发行股份募资难度增加，商品房销售回落也导致企业支付现金能力下降。因此，格力地产延续原有的重组方案，在当前继续实施面临较大困难。

“格力地产本次对重组方案进行调整，将其所持上海、重庆、三亚等地房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务置出，既避免了存货、在建项目的潜在损失，此举还能回笼部分资金，降低了地产在主业中的占比。而置入珠海免税集团不低于51%股权，顺利完成了主业的转换，也降低了重组的难题。”李宇嘉称。

拟对房地产开发业务进行重组或剥离的企业，还有美地置业及华远地产。

今年6月24日，美的置业对外公布了一项业务调整计划，其计划将房地产开发业务进行剥离，并将该业务的权益重组至私人公司美的建业持有。

根据该计划，股东有两种方案可供选择：一是接收实物分派，即每股美的置业股份可换取1股美的建业股份；二是选择现金分派，每股美的置业股份可获得5.9港元现金。

美地置业方面表示，在重组后，其将保留包括物业管理服务业务、商业物业和产业园业务、房地产科技业务、建设项目管理业务在内的多项业务。

此外，华远地产也于今年4月底披露，其计划剥离房地产开发业务。公告显示，华远地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团。

就本次重大资产出售事项筹划，华远地产管理层在6月份举行的2023年度业绩说明会上向投资者介绍，此举主要是基于公司自身发展需要做出的选择。

其表示，通过将重资产开发业务转让给母公司，将降低华远地产负债水平、减轻偿债压力、提高上市公司质量。未来，华远地产将以代建、酒店运营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务为战略重心，实现市场化、高质量发展。

分析人士指出，2022年以来商品房市场快速下行，特别是中小型房企或涉及房产开发业务企业，规模萎缩态势更加明显。这样的市场背景下，部分企业面临销售下滑及债务偿还压力，重组、剥离房地产开发业务，也是企业根据市场环境变化，而适时展开的业务调整。

李宇嘉指出，新房市场分化加剧，规模较小的企业在品牌度、行业地位上，处于较为明显的劣势，导致其在竞争下处于下风，这对保持企业规模更加不利。

“一方面，部分企业新房销售规模下滑，企业已销售的开发项目出于建设需求，在资金上处于持续投入状态，可能会对企业整体运营产生影响，并由此可能会对项目后续交付造成一定困难。另一方面，消费者认可度也会降低。因此，预计会有更多中小型上市房企逐步退出或收缩地产开发主业，及时对业务范围做出优化调整，这既是企业市值管理的需要使然，也是顺应行业发展方向做出的重要决策。”李宇嘉补充道。