“竞拍+要约收购”双管齐下, 珠海国资“收编”世荣兆业

珠海三剑客之一的世荣兆业找到了新的归宿，拥有国资身份的大横琴安居投资将成为其新东家。此前，斗门的梁家荣在业内声名赫赫，其一手打造的世荣兆业因手握大量低价土储被冠以“大地主”的称号。不过，被创始人拖累以及行业下行背景下，这家公司常年处于风雨飘摇中，这让同样处于斗门的安居公司抓住了入主的机遇。

飘荡已久的老牌房企世荣兆业终被珠海国资“收编”。

7月8日，珠海房企世荣兆业涨停，而股价的大涨与其迎来新东家有关。7月5日，世荣兆业发布公告披露了拍卖梁家荣及梁社增名下股份的进展，二者合计持有的73.72%的股份中已有51%的股份被拥有国资身份的安居公司拿下，涉资超过20亿元。

由于安居公司持股比例超过30%，触发了全面要约收购条件，基于要约价格6.22元/股、最大收购数量3.96亿股的前提下，该次要约收购最高需要24.66亿元。

那么珠海国资看中了世荣兆业什么？

资料显示，与华发、格力地产一起并称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业成立于1998年，曾是珠海最大的“地主”，且低价获取了大量的土地。虽然自2015年后，世荣兆业就未曾公开拿地，但其至今仍有大量土储储备。而且从业绩来看，虽然受地产下行影响，但其资产负债表尚可，。

此外，从安居公司过往资本动作来看，其主要阵地为斗门，并在此前已与多家房企有交集，比如世联行、宝鹰股份，而此次“收编”世荣兆业与其战略相吻合。

“竞拍+要约收购”拿下世荣兆业

珠海国资的介入，让世荣兆业找到“新宿主”。

7月5日，世荣兆业披露了关于控股股东梁社增以及一致行动人梁家荣股份被司法拍卖的进展，父子两人合计持有股份5.96亿股，占控股股东及其一致行动人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。

上述股份分三个标的进行拍卖。其中，标的一、标的二、标的三对应的股份分别为2.13亿股、1.9964亿股、1.838亿股。前两者已经竞拍成交，合计4.1264亿股（占总股本的比例为51%）被珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“安居公司”）拍下，成交价格分别为10.75亿元、10.08亿元。

企查查显示，珠海大横琴安居投资背后是珠海国资。也就是说，珠海国资约以5.05元/股的价格拿下世荣兆业51%的股份，这相比较这家上市房企7月5日的收盘价5.81元/股，折价13%。

次日，世荣兆业再发公告表示，珠海国资通过拍卖拿下其51%的股份触发了邀约收购的条件，且后者要约收购的股份为除安居公司通过司法拍卖拟拿下的51%股份之外的其他股东持有的流通股。

具体来看，49%的比例对应的邀约收购数量为3.96455632亿股，收购价格为6.22元/股。也就是说，若要拿下这3.96亿股，珠海国资最多需要掏出24.66亿元。

而受易主消息的影响，今日世荣兆业二级市场迎来久违的沸腾，早盘涨停。

珠海国资看中了世荣兆业什么？

如今的世荣兆业已不复此前的辉煌。

经过40年的浮浮沉沉，珠海从一个小渔村成为一个滨海大都市，其万地高楼平地起的秘诀就是房地产。而在时代红利下，珠海催生了一批本地明星房企，世荣兆业就是其中一员。据悉，世荣兆业、格力地产与华发股份，在珠海房地产市场有着“三剑客”的美称。

世荣兆业出圈的原因为低价拿下大量的土储。比如其开发的"里维埃拉"超级大楼盘,土地使用权是在1996年仅以70-90元每平米的价格拿到手。有媒体如此形容，“梁家荣抓住机遇从政府手中拿下珠海西区大量低价土储。”

自2008年以来，世荣兆业的土地储备长期保持在141万至355万平方米的区间。不过2015年之后，世荣兆业就不再公开拿地，但其至今仍有大量土地储备。

2023年年报中，世荣兆业称“在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手”。截至今年5月10日，荣兆业的土地储备总计容面积约为141万平方米，均位于珠海市斗门区。

除了拥有丰富的土储之外，世荣兆业财务数据并没有像其它民营房企一样出现“崩盘”。

数据显示，2020年至2023年，其营收分别为29.48亿元、23.8亿元、8.31亿元、15.48亿元，同比变动7.07%、-19.24%、-65.08%、86.23%；同期应对的归母净利润为8.34亿元、7.08亿元、1.42亿元、2.03亿元，同比变动分别为-5.44%、-15.18%、-80%、43.12%。

房地产业务依旧扛起营收大旗，以2023年业绩为例，其房地产业务实现营收8.13亿元，营收占比为52.49%。

此外，从二级市场来看，世荣兆业自今年2月份至今的股价变动幅度为14.31%。

而对于大横琴集团来说，斗门是其主要阵地。大横琴集团董事长胡嘉2022年11月，曾公开发言大横琴将充分利用业务覆盖横琴与斗门的特殊背景，发挥好两区协同对接的“桥梁”作用，把合作区雄厚的产业基础、优惠的产业政策、丰富的产业平台，有效转化为斗门产业建设发展的新动能，推动“创新在横琴、生产在斗门”，实现“全球技术+澳门承载+横琴研发+斗门制造”。

作为大横琴集团旗下重要一员，安居公司主要活动轨迹为房地产领域。多与房企有交集，比如世联行、宝鹰股份均是其看中的标的。

安居公司在微信公众号简明扼要的表示，定位于“国企+公益”，是专门从事横琴粤澳深度合作区公共租赁住房、共有产权住房等保障房运营管理、综合服务等相关事务的公司。

由此可以看出，主营业务为房企，大本营在斗门的世荣兆业被珠海国资看中也就不难理解了。

珠海“大地主”梁家荣的兴亡史

此消彼长，珠海国资“收编”世荣兆业也意味着后者创始人与之再无瓜葛。

如今极为狼狈的梁家荣父子此前是珠系房企的传奇。谈起珠海的房地产，“大地主”梁家荣至今为人津津乐道。

1993年的房地产行业蒸蒸日上，“沾”房就富已成为下海者的心照不宣。生于斗门的梁家荣当年涉足房地产，成立珠海市斗门县兆丰房产开发公司，5年后又创立了珠海市世荣实业有限公司。

而彼时的梁家荣就已经开始展现出八面玲珑的手段，他低价从几个政府手里面拿到了大量的土地囤积。

此后几年，土地价格一路夫扶摇直上，这让梁家荣受益颇丰。据世荣兆业公告显示，其楼盘里维埃拉所在地块土地使用权于1996年通过协议出让取得，当时土地出让金为70-90元/平方米，2008年住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米。2013年11月，里维埃拉120-140平方米三四房均价为7500元/平方米。

风生水起的世荣兆业开始谋求资本化，2008年，世荣兆业借壳威尔科技上市成功，梁家荣迎来人生高光时刻，次年其家族凭借27亿财富荣登珠海首富。

短暂高光过后，2016年属于梁氏家族的风光戛然而止。

当年7月，世荣兆业发布公告称，梁家荣因涉嫌洗黑钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。2020年，梁家荣又被广东省公安厅通告涉黑，此后梁氏家族逐步没落。去年5月份，珠海中院在执行梁家荣等生态环境保护民事公益诉讼的九起案件中，已裁定冻结并将拍卖梁家荣父子持有的5.96亿股。

曾经的珠系神话，兜兜转转，耗尽半生，最终黯然退场。