只口头通知要拆迁还没达成协议 街道先上门撵租户搬家

信网7月8日讯（记者 王梦婷）“光口头上说要拆迁，补偿方案没定，也没有正式的文件通知，为什么就要把租户撵走？”栾先生早年间买了两层网点房，一直对外出租。从2022年上半年开始，青岛李沧区楼山街道就通知这片房子要拆迁，但一直没有正式的书面文件，也没有跟业主商量好补偿标准。但就在这种情况下，街道却连续多次以拆迁为由要求租户尽快腾房，“街道让租客搬，租客就来找我退房租，还要赔违约金。”

拆迁的事还没确定 街道就先撵走了租户

大约二十年前，栾先生与当时的西南渠村签订了购房协议，买下了李沧区重庆中路与遵义路交叉口西北处的两层网点房。这些年，栾先生把两层网点房都租了出去，每年也都有一定的房租收益。2022年上半年，栾先生接到了街道的通知，说这一片网点房要拆迁 ，要组织大家开会商量一下补偿方案。

“基本上我们所有网点的业主都去开会了，但是也都觉得街道给的补偿价格太低，而且我们对评估面积也有不同的意见。再加上我们的网点房也都刚装修不久，就提出来找个第三方专业机构重新评估。”栾先生说，那次开会后，街道没再说拆迁的事，但租了房子的商户却被要求赶紧搬离。

栾先生提供了一段监控视频，视频拍摄于2022年7月，有身着制服的工作人员和街道工作人员一起上门，通知商户房屋要拆迁，需要尽快腾房。

“城市更新是好事，要是能拆迁我也很愿意配合。所以我就给商户退了房子，还赔了好几千违约金。”原本以为拆迁的进度会很快，可是等了好几个月就一点动静也没有，栾先生以为是补偿方案没谈拢，房子就不拆了，所以就继续寻找新的租客。2023年年初，栾先生将两间网点房又重新租了出去，并且一下子就签了一年的租赁合同。然而，新的租客开店刚三个月，街道的工作人员又以拆迁为由要求搬迁，“租户当时把我叫去了店里，我提出来让工作人员出示拆迁的文件和手续，但是都没能给我。”

房屋征收要“先补偿、后搬迁”

“租户遇到这种情况根本不敢再租了，不想牵扯到这种纠纷里，要我退租，赔偿违约金，我那两层网点至今没租出去，也没人来拆。”栾先生告诉信网。据栾先生说，重庆中路上一排的网点房都被通知过要拆迁，但目前只拆了不到三家。

隔壁网点房的业主王先生也表示：“当时商议拆迁的时候给出的价格甚至低于旁边的居民楼，我们都不同意，现在也没人再来商议过拆迁的事了。”

口头通知过要拆迁的房子，就不能再用于出租经营吗？青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，在实施房屋征收时，应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着在补偿协议签订之前，被征收人不需要搬出其房屋。此外，任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁，包括暴力、威胁或者违反规定中断基本服务等方式，“针对这种情况，房主可通过向行政机关投诉或通过法律途径追究街道相关责任。”

街道尚未提供征收文件 律师支持业主主张赔偿

据了解，栾先生的网点房属于楼山街道，去年3月青岛市李沧区征收服务中心发布公告，因东岸产业园区基础设施综合改造项目需要，有三处区域将实施征收冻结，其中有一处就是楼山街道段。但根据公布的门牌号和栾先生网点房的具体位置，他的房子并不在这一区域内。

随后，信网又联系了楼山街道办事处，办公室林主任表示房屋拆迁是依据城市建设的统一部署，会提前一个月发布通知。但具体到栾先生的房屋征收是什么时候发布的通知，林主任表示还有待确认，目前不方便透露，“我们已经约了栾先生面谈，但是现在没办法承诺会给他经济补偿。”

北京市京师（青岛）律师事务所曹严龙律师对此表示，若栾先生通过法律诉讼的途径来维护自己的权益需要收集证据。起诉时，首先需要确定上门驱赶的工作人员所属具体单位，其次需要租户证明退租的直接原因是街道上门驱赶，还需拿出相关租赁合同和违约金的支付明细，可以通过法律诉讼主张赔偿栾先生的直接经济损失。