//前言//
澳洲三大建材公司集体退市，
建筑行业要变天了...
#01：
澳洲建材巨头私有化
行业低谷期被外国控股
最近，澳洲三大建筑材料巨头——CSR、Boral和Adbri，在60多年作为ASX工业股投资组合的的支柱之后，正逐渐淡出股市舞台。
这场总值106亿澳元的私有化潮在建筑周期低谷时发生，假设明年开始的降息会起到推动作用，预计建筑活动将在2025年中期回暖。
如果这些预测成真，CSR、Boral和Adbri的新东家将有望获得巨大回报。
尽管这三家建材巨头暂时从澳洲证交所（ASX）的工业股投资组合中撤离，但它们的退出并不意味着在市场中影响力的减弱。
相反，随着它们在建筑业周期的低谷期选择私有化，市场灵活性大大提高，对市场变化的应对也会更加自如。
经过长达两个多月的尽职调查，Adbri于2024年2月27日宣布，已与爱尔兰水泥巨头CRH达成每股3.20澳元的收购协议。
同样在二月初，由亿万富翁Kerry Stokes家族掌控的Seven Group提出了对Boral 28.4%股份的收购要约。CSR的董事们同意了法国企业集团圣戈班提出的43亿澳元收购要约。
#02：
利率对建筑行业的影响
对于建筑行业而言，利率是一个至关重要的指标。一旦利率开始下调，建筑成本将随之降低，于是更多的建筑活动启动，对建材的需求大大提高。
CSR、Boral和Adbri作为建材巨头，它们的产品，如水泥、砖块等，就将成为热门。
反之，如果持续通货膨胀，澳洲央行可能不得不考虑进一步加息。建筑产品的需求也可能进一步恶化。
所以，建筑市场和建材公司的发展和利率变化关联是非常紧密的。此次三大巨头的退市也是受此影响。
John Lorente，ASX上市的Big River Industries首席执行官，预测住房建设的困难时期将继续，但到明年6月条件将会改善。
“我认为现在可能还有9到12个月的时间。”他说道，“目前对于利率仍存在不确定性。”
Lorente先生表示，承包商对于CSR和Adbri被外国控股不会过于担忧，因为他们更关注自身的利润。
澳洲房地产建设市场运作速度不同。悉尼和墨尔本暂时没有触底，而西澳大利亚和南澳大利亚已经经历了低谷期。
“升息导致了这一低谷期，”房屋工业协会首席经济学家Tim Reardon说道，并补充道，
“
降息将会恢复市场信心。稳定真的是恢复市场信心的关键。
”
#03：
澳洲房地产市场挑战与机遇
目前在澳洲，究竟是什么力量在支撑着澳洲的高房价？
答案是长期存在的房屋供给不足的问题。
在截至2023年9月的一年中，澳洲的净入境人数达到了创纪录的548000人。澳大利亚的人口增长率为2.5%，是自1952年以来最高的。
移民激增致使房屋需求大大增加。
对此，政府的措施是，砍移民，搞限购，建房子。
砍移民就不说了，政府已经出台一系列政策。搞限购和建房子，分别是调整了需求和供应。
先说需求方面，自由党领袖达顿承诺，将针对外国投资者和临时居民在澳大利亚购房实施为期两年的禁令。
达顿进一步表示，结合他提出的减少海外移民数量的计划，他的政策预计在未来五年内将释放超过10万套住房。
2024财年上半年，海外买家获准购买的住房数量从去年同期的3196套减少至2954套。中国大陆、香港、越南、新加坡、印度尼西亚、南非和英国买家的销售额都大幅下降。
一系列政策已经致使澳州住房的需求疲软。
再来说供应。澳洲政府承诺在未来五年内建造12万套新房，届时大量新房源将涌入市场，而在需求疲软的情况下，未来房价的走势可想而知。
不过，尽管有数十亿澳元的公共资金支持政府建房子，但房屋规划系统功能失调的和巨大的劳动力短缺等问题依然在影响着政府在未来五年内建造120万套新房的目标。
最后
CSR、Boral和Adbri作为上市公司有着悠久的历史，这些公司的私有化不仅仅是一次商业事件，更标志着澳洲建筑材料市场深刻的变革。
随着全球经济和市场环境的变化，未来几年内，这些巨头的命运将对全球市场产生深远影响。
