2024上半年北京大宗交易成交228亿元 写字楼成交占比过半

“2024年二季度，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前，降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营商的主旋律。”戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东如是表示。

从成交类型方面看，北京二季度写字楼市场以租赁需求以搬迁及续租为主，究其原因，其一，在企业“降本增效”的目标下，业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。

因此，若租户此时选择搬迁，他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以下调。

近日，戴德梁行在启皓艺术馆举办2024年北京年中发布会，邀请行业内外专家、投资人、业主、律所、媒体，共同探讨商业、ESG、消费REITs、资本市场及写字楼等热议话题。

ESG在不动产业的应用为企业、商业、资产等带来可持续的经济价值。戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青从ESG赋能价值重塑的角度谈道，ESG和商业的结合创造了可持续的商业与消费，从商品、商场、商圈的“三商”入手推动可持续的商业与消费，将是推动城市经济活力和社会和谐发展的新抓手。

上半年大宗交易市场方面，整体呈现回调状态，成交额228亿元，成交宗数20单。在资产类型方面，写字楼成交占比仍然过半，商业项目受公募REITs利好影响，成为市场新宠，占比约19%。

在买家类型方面，险资频繁出手，成为市场中流砥柱；外资买家回归，购入核心资产。上半年，北京共有8宗交易通过司法拍卖完成，约占同期总成交宗数的38%。戴德梁行北京估价及顾问服务部董事王天会表示，希望未来土地的续期费用、续期模式能够更加明确。

北京二季度写字楼市场情况显示，甲级写字楼市场无新增供应入市，市场租金水平继续处于下行区间，全市租金环比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元，五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。

市场大面积租赁成交拉动北京全市写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米，空置率环比下降0.3个百分点至18.0%；五大核心商圈市场季度净吸纳量为5.7万平方米，空置率环比下 降0.7个百分点12.4%。

戴德梁行预测，2024年下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高。市场将迎来约42.5万平方米的新增供应，其中90%以上均位于非核心区。新项目的入市将继续拉高市场空置率，同时短期内成本控制仍将成为市场的主要租赁策略。预计下半年，市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压，市场租金水平或将继续面临下行趋势。

零售市场方面，2024年二季度，北京迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业，共为市场带来42.5万平方米的零售空间，全市购物中心总存量升至1,545万平方米。品牌方面，本季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化，休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。如，由蓝岛大厦西区改造的THE BOX朝外B馆引入了全国首家One Moment轻复古时尚基地和茑屋北京首店。

在经济下行的压力下，消费降级现象也比较明显，这也给各品牌运营带来了较大的压力，本季度北京两家米其林西餐厅TIAGO HOME KITCHEN北京颐堤港店和Opera BOMBAN侨福芳草地店关闭。