朱民: 房产消费占中国GDP的比重可能下降到12%, 这是个好消息

“将（房产消费占比下降）释放4%~5%的GDP用于（其他）消费，我觉得是一种重要的点。”

2024年世界经济论坛新领军者年会-夏季达沃斯论坛于6月25日—27日在大连召开。中国国际经济交流中心副理事长，世界经济论坛理事会成员朱民25日上午在“重振消费”分会场上强调了“把更多的消费从房产转移到其他一些产品和服务”上的重要性。

朱民说，中国房地产消费占GDP的比重在最高时达到16％左右，为全球最高水平。放眼全球，在一些西方国家人均收入达到13000美元，但其房产消费比重并没有如此高。而今，随着中国房地产市场下行，房产消费占比可能也会降至12%左右，越来越接近前述西方国家水平，这是个好消息。

朱民认为，现在，我国居民在房产上消费更少了，中国政府也希望通过提供一些廉价的长租公寓，使部分年轻人、年轻夫妻可以不用买房。租房可以显著降低住房成本，住房成本降低又能释放更多消费潜力。

至于服务业消费应如何提振，朱民表示，服务行业，包括医疗行业，都非常需要一个政策激励机制，有更多的预算支持行业发展，通过还需要完善相关法律法规框架。此外，中国的服务业生产率还比较低，低于工业生产率。所以，提升服务业的生产率也非常重要。“我觉得政府正在致力于这件事情。”

费森尤斯卡比（fresenius）全球总裁及首席执行官PierluigiAntonelli在同场论坛上也表示，政府预算影响医疗消费。“在医疗健康这个行业中，我们的需求是持久存在的，但需求上升步伐也会变慢，它主要取决于宏观经济情况。政府预算水平可能会影响到我们消费者，影响到医疗器械行业消费。”

PierluigiAntonelli认为，全球很多国家都在加速老龄化，中国老龄人口数量也非常多了，预计到2040年达到4亿。所以，中国政府必须要采取行动，将更多钱花到医疗当中，优化资源配置，应对老龄化带来的健康和医疗需求，并推动行业创新。

从消费格局来看，朱民进一步提到，随着生育率下降，20岁到60岁群体将成为未来中国社会的消费主力。目前，在中国，从婴儿到大学阶段，是每个人消费最多的年龄段。“因为有四个祖父母给小朋友钱，再加上父母，六个人给一个小朋友花钱。所以，中国的玩具都是最贵的，中国的游乐园都是最贵的。”而一旦进入工作阶段，个人消费就会减少。这背后可能是因为“考虑买房、结婚，开始存款了”，也可能是因为“太忙了，没时间去消费”，但还有可能是因为缺少很好的供给侧产品。

“从政策制定的角度来说，必须看到结构性的变化。”朱民说，要提振前述年龄组人群消费，未来还需为这部分群体提供更多供需匹配的消费品。