LPR不变, 我们“钱袋子”居然保住了?

三叔去哪里2024-06-20 13:12:13  130

1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,两者都与上月保持不变,其中5年期以上LPR已连续4个月保持不变。

| 央行网站截图

此前,有金融界专家曾预判,今年9月前LPR大概率不变。

市场普遍预计,美联储最快可能在今年9月份实施降息;按照美联储官员的预计,2025年美联储可能会实施5次降息。

尽管我国利率水平已处于历史低位,但在全球降息潮中,我们亦不可能置身事外。

事实上,LPR与MLF密切相关。

6月17日,央行开展40亿元公开市场逆回购操作和1820亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率均较前期保持不变,分别为1.80%和2.50%,MLF利率连续10个月保持不变。

在多位专家看来,短期内降准、降息或难以兑现,但总量型工具发力的必要性仍在,货币政策将延续宽松。伴随内外部约束逐步缓解,下半年货币放松节奏或有所加快,降准降息仍存落地空间。

LPR与我们有什么关系?

(1)1年期LPR主要影响企业的融资成本,5年期以上LPR主要影响个人房贷利率。

个人房贷利率=LPR+银行加减点。

目前佛山首套房贷款利率为3.0%-3.35%,即LPR-95BP或LPR-60BP,二套房也可做首套利率(有条件),最低3.05%。

近日,功夫君摸查了佛山各大银行房贷利率,已有农行、工行、建行、广发、交通、邮储、浙商等11家银行执行首套房贷利率3.15%起。

简单来说,如果LPR下降,房贷利率随之下降,购房融资成本降低。

对于存量房贷客户来说,在贷款合同约定的银行重新定价日起,房贷月供也会发生变化,但加减点部分不变。

即使LPR按兵不动,由于央行已宣布取消商业性个人贷款利率下限,由银行合理确定每笔贷款的利率水平,各地会根据具体情况进行调整。

(2)对于普通民众而言,LPR利率持续下降,带来的直接影响就是存款利率大幅下降,创出历史新低。

虽然LPR是贷款利率,但对于银行而言,为了保证息差空间和利润,在贷款利率大幅下降之后,存款利率也必须跟随调整,近日又有多家中小银行下调存款利率,最高降幅达60个基点。

所以,如果LPR下降,存款利率也会作出相应调整,我们的“钱袋子”也将面临缩水。

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