2024年6月，上海徐汇滨江的西岸艺术示范区（以下简称“示范区”）正在被拆除。这一做法被不少艺术圈人士和游客认为是西岸的“艺术大撤退”、即将“被班味占领”。
西岸艺术示范区是一个由18幢一、二层建筑组成的“小而精”的艺术人士“村落”，虽占地面积不到1万平方米，却是徐汇滨江西岸为数不多的小型展览和小型活动举办场所。从2012年第一家美术馆入驻开始，示范区在拆除前曾入驻过约17家艺术设计机构。该场所也成为受到访客喜爱的文化艺术旅游地标。
西岸示范区为何被拆除？其拆除会带来哪些影响？作为临时建筑，只有被拆除的命运？2024年6月6日，澎湃研究所研究员实地走访了拆除中的西岸示范区，并尝试回答以上问题。
2024年6月6日，施工队正在拆除原本容纳17家艺术设计机构的示范区建筑群，被拔除的树木堆在空地上；两三家画廊内还在举办展览。本文图片若无说明均由澎湃研究所研究员吕正音拍摄。
2024年6月6日，正在举办展览和施工的西岸艺术示范区内部道路。
拆除合法，符合开发逻辑
徐汇区政府于2011年确立打造“西岸文化走廊品牌”工程战略，以岸线3公里左右的“西岸文化走廊”作为空间载体，其中既包含如龙美术馆、西岸艺术中心、西岸梦中心这样面积大、体量大的“永久性建筑”空间，也包含适合举办中小型展览的示范区临时建筑群。
2012年至2024年,示范区建筑存续十多年,已经比法律规章规定时限更长。示范区内建筑于2012年获得“临时建设工程规划许可证”，属于“临时建筑”。为了引导艺术企业聚集，临时建筑以低于仓库的价格被租给艺术设计机构，2017年前后，该地已聚集了17家艺术设计类企业。
“2012年签的租约2017年到期后，西岸集团跟我们续签的租赁合同是一年一年签的。”示范区内某画廊员工证实。
中国《城乡规划法》《土地管理法》规定，临时性建筑使用年限“不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除”；因特殊原因需延长使用的，建设单位应“在期满前申请延期，且延期申请只能一次”。
除了法律规章，示范区临时建筑群拆除还基于开发阶段需要。示范区所在地块属于商务办公用地，属于西岸六大产业组团之一“数智谷”，未来将用于构建以人工智能为核心的数字经济产业集群，大概率以商务办公功能为主。
对于开发主体来说，土地要产生收益，必须要靠土地上建筑的租售、运营。而办公、商业等空间租售比临时建筑的艺术展览空间能更显著地提高收益。
艺术“品牌”树立后，大量画廊搬离
西岸艺术示范区，曾被业内视为上海三大画廊聚集地之一（另两个是M50和外滩），曾对标巴黎左岸、伦敦南岸的艺术区。在拆除之前，伴随着艺术群体入驻集聚，“艺术走廊”的品牌形象已经树立，当地土地价值也实现了一定程度的抬升，被媒体称为上海当代艺术融入市民公共生活的“样本”。西岸艺术示范区一旦拆除，这个好不容易聚集起来的艺术集群将最终分散。
专业人士对此表达可惜。在一些迁走的画廊创始人眼中，他们当初聚集在此是为了“一同创造专业的艺术区、本有机会追上纽约SOHO”（香格纳画廊创始人劳伦斯语），西岸“本可以更好”（东画廊创始人乔志兵语）。
拆除后，示范区的画廊大多不会留在西岸。香格纳画廊会“搬回M50”，大田秀则画廊搬到外滩，几家建筑设计公司也都寻找其他新办公空间，如AIKE、东画廊这样的中小型画廊是否能找到新的落脚点，尚未知晓。画廊离开租金极具优势的示范区，意味着画廊未来的运营成本将至少提高一倍；并且，画廊搬家涉及到艺术品搬迁，是浩大工程，消耗精力和财力，对于小画廊而言可能意味着付出额外经营成本。
对所在社区来说，示范区拆除后，西岸云锦路地铁站通往滨江公共空间的步行友好程度可能下降。澎湃研究所研究员观察到，目前云锦路、龙兰路围绕地块正在施工，之后是否新建贴合步行环境的“小尺度空间”，尚待项目建成后进一步探究。
西岸艺术机构的批量入驻和撤出总共十年，比国外纯市场化的士绅化过程缩短了一倍。美国纽约社区SOHO/NOHO(South/NorthofHoustonStreet)是士绅化的经典案例。占地不足0.17平方英里，居民6500多人的SOHO艺术家社区，聚集历经十年（1950s-1970s），搬离也经十年(1970s-1980s)，是富有阶层入驻、房价变高后的市场自发行为。如今，让SOHO/NOHO街区全球闻名的“艺术”特色不再。曾经由艺术家主导的非营利画廊、实验剧场、创作工坊等被精品店和买手店替代，又进一步被品牌连锁店所取代，现在的SoHo/NoHo街区分布着从快消到轻奢的各类“耳熟能详”的品牌，大多数人来到这里的目的也从“看艺术”变成了“购物”。
西岸龙腾大道在艺术家搬离后，是否会陷入相似的局面，尚待跟踪。
临时建筑价值如何存续
类似西岸示范区的临时建筑群，只有被拆除的命运吗？
相比“永久性建筑”，临时建筑能更快获得许可、建造完成、并投入使用。这也是其被广泛应用于应急救灾、过渡建筑的原因。
但临时建筑有一个特性容易被忽略，即对社会、环境有所增益。临时建筑、装置的设计和建造方式，可以帮助创造一种更加可持续和有责任感的活动和展览策划。具体体现在两个方面：
其一，在结构上不使用现浇混凝土而多以木、钢甚至纸为材料，更低碳、轻盈、空间开放性更强，因为“临时性”反而获得了“公共性”，被用于城市社区空间的创新使用实验，开展教育、艺术、展览和体育等多类临时用途，激发社区“新活动”、“新联系”，比如香港老城区就引入“临时建筑干预”措施复兴活化社区。
其二，临时建筑通常会控制成本，采用低技但有效的方式，让建造过程本身增进在地社会参与度。这对“新活动”的发生和形成特别有作用。例如，公园绿地的临建可就融入婚礼礼堂等策划。Archidaily网站总结了15座作为临时建筑的木制凉亭案例。它们通过探索新材料、融入循环理念来促进社区人群在此举办各类活动，促进社区网络形成。
因此，虽然作为临时建筑，但如果受到公众欢迎、影响力大、赢得社会或精英人士支持，存在转为“永久性建筑”的可能。一些在公共用地上的临时建筑，因前期造价投入较大、或是成为地标，具有纪念意义或象征意义，最后被保留。法国巴黎埃菲尔铁塔由300名工人耗时两年建成。它原为了1889年世界博览会举办所用的临时装置，预计1909年拆除，后因建筑师本人极力劝说可用作无线电（和后来的电视）传输塔而留存。巴塞罗那国际博览会的德国馆，也是一处临时建筑，但因为建筑师密斯·凡德罗其“少即是多”的理念成为现代建筑史上的里程碑，留存至今。
上海2010年举办世博会的多数场馆被拆除，但4个场馆（俄罗斯馆、卢森堡馆、意大利馆、法国馆）被加固改造，并转为“永久性建筑”，用来为公园提供文化教育、展览展示空间。
在用地开发逻辑下，也有临时建筑得以保存的情况，但需要相对应的资本和社会组织支持。
比如，位于慕尼黑市中心的霍尔茨市场(Holzmarkt)，由木材贸易市场更新而来，是德国最大的可持续城市项目。柏林墙倒塌后，霍尔茨市场一直空置，1990年代起有创意人士入驻，后被房企SpreeUrban计划开发出高层办公楼和酒店。
2008年，霍尔茨市场87%的居民公投反对该计划，并成立社会组织Bar25合作社。2013年，Bar25联合瑞士养老金基金Abendrot购得该片区并构建“可扩展村庄”，在基础设施网络上设置结构灵活的建筑群组，并允许自建住宅、艺术家工作室、商店、咖啡馆和酒吧等大量临时建筑的存在。如今，其灵动的建筑风貌和氛围吸引无数游客前往参观。
在中国，作为1.5级开发工具的临时建筑转为使用年限“永久性建筑”可能性很小，仅南京于2019年出台政策提到，售楼处、施工用房等临时建筑如需保留可“通过简单程序转正”，其他城市几乎没有相应的支持政策。在大部分城市，临时建筑想要“转正”缺少相应渠道。
同时，大部分土地开发主体可能不认为有必要考虑临时建筑的持续利用。例如，上海徐汇滨江的开发主体西岸集团“并未考虑过”将示范区临时建筑群转为永久性建筑，认为“拆除符合阶段性开发需要”。“西岸开发前期，示范区为示范文化业态聚集而建，当开发进入下一阶段，文化艺术产业将融入到西岸整个片区中。”上海西岸开发（集团）有限公司党委书记、董事长李飞宇说。
不过，由于可采用“装配式”建造方式，临时建筑保存其对社区、对公共空间的价值，也不一定要转为“永久性建筑”才能做到。可以考虑如下两种方法：第一，采取重新利用零部件，为它们赋予新生、保留建造物并重新定义其用途；第二，迁移该建筑到其他场所进行搭建，继续激活周边的城市生活。
从西岸示范区临时建筑群被拆这一案例可见，作为土地金融逻辑的一环的临时建筑，其文化特性通常被地块的一级、二级开发主体作为土地收益开发中的一环。但是，临时建筑同时具有激发文化、社区活力的作用，也能容纳产业的自发聚集，其价值突出，可以在远期开发收益平衡的情况下适当考虑延期拆除甚至不拆除。
但在多数情况下，如果法规政策没有支持，且没有足够的社会组织来与开发商抗衡，临时建筑的转正比较困难。面对这类情况，也并非只能“一拆了之”，也可以考虑以其他方式来平衡“拆除”带来的影响。
-------
城市因集聚而诞生。
一座城市的公共政策、人居环境、习俗风气塑造了市民生活的底色。
澎湃城市观察，聚焦公共政策，回应公众关切，探讨城市议题。
