最近，知名评级机构穆迪发布了一份报告，说下周将把6家美国银行纳入负面观察名单。一次性纳入如此多的银行，有一种山雨欲来的感觉。
之所以这样做，是因为这些银行在商业地产中暴露太多的风险敞口。之前，纽约的社区银行就因为商业地产下行而暴雷，当时如果只是一场崩盘的序幕，那么无疑，现在高潮已经到来。
这两年，美国股市高歌猛进，掩盖了房地产市场过度繁荣的实事。实际上，当前美国房地产是市场泡沫，各种估值指标，早就超过了2008年那场金融危机的顶峰。比如最常用的租售比，用来衡量租金回报的，已经大幅低于抵押贷款的利率和国债收益率。
目前美国的抵押贷款利率已经高达7%，可以说购房者已经完全无法承受如此之高的利率，违约就会大规模出现了。
而房地产生市场中，住宅会相对坚挺，商业地产则会率先受到冲击，也是市场的先行指标。毕竟住宅买了可以自己住，价格跌了勉强可以接受。但是商业地产是要用来投资和出租的，是否赚钱是唯一的衡量标准。
现在，美国的住宅似乎也撑不住了，住宅的销量已经开始连续下滑，不过价格还算坚挺。而商业地产其实已经走弱了两年，现在已经到了让银行破产暴雷的这一步了，这意味着，一场好戏已经开始了，这次如果叠加股市泡沫，特别时本世纪最大的科技股泡沫，肯定会超过2008年的。
