近期,蚂蚁集团杭州退地消息引起网民注意,许多人在猜测蚂蚁集团会不会离开杭州。
杭州市规划部门最近回复:位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司,签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
此前当地相关部门表示,蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
蚂蚁集团曾准备用这两块地打造全球总部
2020年10月21日,支付宝(杭州)信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),根据计划,这里将被打造成蚂蚁总部。
2021年8月10日,蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划,两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部,总体量超过80万方。
如今,这两块地都被蚂蚁集团退掉了,蚂蚁全球总部落户杭州也几乎不可能。
一时间,大家都在猜测阿里巴巴是否会离开杭州,蚂蚁集团还会建全球总部吗?
蚂蚁集团还没离开杭州,之江板块的“房价”先崩盘了
“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”曾经是杭州之江板块房价的金字招牌。在这样的炒作下,之江板块的房价迅速上涨,房价几乎翻倍。
2018年之江的房价在2万元/㎡左右,是当时杭州房价最低的板块。2020年随着蚂蚁集团全球总部落户之江的消息,之江板块的房价迅速飙升到6万/㎡,成为杭州最贵的房价。
许多投资者认为,一旦蚂蚁集团上市成功,该板块的房价将会继续上涨。甚至将媲美北上广深一线城市的房价。那时候人们普遍认为,蚂蚁上市成功将诞生数万个千万富翁和百万富翁。
一旦蚂蚁集团成功上市,所有阿里蚂蚁高管和员工,持蚂蚁集团市值至少在15000亿人民币以上,按持股股东3万人来算,人均5000万。蚂蚁及阿里系至少将近有60位高管及合伙人成为亿万富翁,最低身价6.65亿。
那个时候杭州是全国最火的楼市之一,门庭若市,有钱也买不到。
现在随着“蚂蚁集团上市失败”和蚂蚁集团退地不再建全球总部,之江板块房价也彻底崩盘。
曾经6万元/平方米买的房子,现在挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷,最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。
相对于之江板块房价的崩溃,现在更多人在担心蚂蚁集团是否会离开杭州
曾经一度网传,阿里巴巴将投巨资在新加坡建全球总部。不过迅速被,阿里巴巴集团相关负责人否认。阿里巴巴集团相关负责人表示,阿里巴巴出生在杭州,生长在杭州,发展在杭州,阿里全球总部始终在杭州。但是如今蚂蚁集团将建设全球总部的地都退了。
蚂蚁集团为何不建全球总部了,是没有钱了吗?
2023财年,阿里巴巴总收入为人民币8686.87亿元(1264.91 亿美元),同比增长2%;净利润为人民币655.73亿元(95.48亿美元),同比增长39%,蚂蚁集团为阿里巴巴2023财年贡献102.94亿元利润。
虽然蚂蚁集团的利润大幅度减少,但是总体来说还是盈利的。并且2020年蚂蚁集团拿的地价并不高,蚂蚁一期地块的楼面价5194.01元/平方米,几乎是白给。
如果未来蚂蚁集团再想用这个价格拿地建总部,几乎是不可能的。
无论从哪方面看,蚂蚁集团的退地行为都是一笔不划算的买卖。
目前之江板块核心区域的商业配套和基础设施已经相当完善。集浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆于一体的“四馆”,以及公共服务中心已正式对外运营。
蚂蚁集团为何悄无声息的退地,成了留给市场最大的谜题。
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