全球、全国各大商业综合体，正加速在西安布局。
仅今年前五个月，西安就先后迎来了荟聚中心开业、银泰中心开工、山姆会员店落户西部大道板块等消息。
作为这几年西安市场上发展最迅速的房企之一，龙湖除了地产开发已经稳居西安第一梯队之外，商业运营和商业物业管理服务也加速在西安布局。
继2020年底西安香醍天街开业、2023年底曲江星悦荟升级为天街之后，2024年龙湖在西安将会再迎来一座天街开业！
西北最大的龙湖天街
这标志着，龙湖西安未央天街的开业时间，迎来官宣！
龙湖西安未央天街开业之后，将会成为继香醍天街、曲江天街之后，龙湖在西安开业的第三座天街。
同时，未央天街也成为龙湖在西安开业的第一座轻资产天街！
龙湖西安未央天街位于西安城北徐家湾团结片区，具体位置在景云路与仁宇路交汇处，紧邻地铁10号线团结村站。
这座商业体总体量约15万平方米，是中国西北地区体量最大的龙湖天街，定位为“城北理想生活空间”。目前，项目已完成总体工程量的约70%。
招商方面，龙湖西安未央天街招商率已经突破65%！
其中，已签约的品牌包括万家CITY西北首店、VESTON全佳运动中心西北首店、黄记羊子巷西北首店、探万里儿童乐园西安首店、可心可丽玩吧西安首店，以及沃美影城西北标杆店、火焰里金标店、ZZ桌球城市旗舰店、周大福最新形象店、青淼良纱全品牌旗舰店等，还有更多的城北首店。
龙湖西安未央天街开业后，将填补整个经开东片区的商业空白，覆盖附近3公里范围内35万常住人口！
西安其它2座天街运营情况如何？
实际上，从2007年龙湖进入西安的那一刻开始，西安人就在期待龙湖天街能够落地西安。
而直到2020年底，西安第一座龙湖西安香醍天街才正式开业；2023年底，曲江星悦荟升级为曲江天街之后，西安迎来了第二座开业的龙湖天街。
那么，这两座天街2023年的运营情况如何?
根据龙湖集团发布的2023年年报显示，建面78962平方米的西安香醍天街，2023年租金收入为8610.9万元、整体出租率96.6%；曲江星悦荟（2023年底更名为曲江天街）建筑面积为63206平方米，2023年租金收入为7547.3万元、出租率96.3%。
除了香醍天街、曲江天街之外，龙湖在西安已经开业的商业还有大兴星悦荟，这座44227平方米的商业，2023年租金收入为5884.4万元，出租率96.3%。
龙湖在全国已经开业的天街中，2023年租金收入超过5亿元的天街包括重庆北城天街（12万㎡，5.1亿元）、北京长楹天街（22.13万㎡，5.39亿元），租金收入3-5亿元的天街包括重庆时代天街1期（16万㎡，3.54亿元）、杭州金沙天街（15万㎡，3.06亿元）、杭州滨江天街1期（15.8万㎡，3.68亿元）、苏州狮山天街（15.8万㎡、3.62亿元）。
2023年，租金收入超过1亿元的星悦荟有1座，是龙湖乐山星悦荟，3.8万㎡的体量出租率90.6%，租金收入1.35亿元。
除了已经开业的龙湖天街之外，龙湖集团在2023年年报中还披露了自投在建待开业的天街。其中，总体量105169平方米的西安幸福林带天街位列其中，预计开业时间为2025年及以后。
当然，以上所提到的天街、星悦荟均仅为龙湖重资产自投商业，不包含轻资产运营的商业。
西安除了已经开业的香醍天街、曲江天街，今年将开业的未央天街、预计明年开业的幸福林带天街之外，2023还官宣龙湖天街落户航天基地（待开业）。
至此，龙湖在西安已经布局5座天街、1座星悦荟。
你还期待龙湖天街落户哪个区域？
2021年底，地产房剑发起过一个投票：你还希望龙湖天街落户西安哪个区域？
当时，投票结果显示，呼声最高的是：城北、高新、港务区、曲江。
2023年4月份的时候，地产房剑发起过一个投票：除了已经落地的板块之外，你还期待龙湖天街落户西安哪个板块？
当时，投票结果显示，呼声最高的是曲江、高新、港务区。
如今，随着曲江星悦荟升级为曲江天街，未央天街今年年底开业，城北、曲江人民已经拥有了天街。
此时，我们不妨再发起一个投票：除了已经落户的区域之外，你还期待龙湖天街龙湖哪个区域？
对于这些商业项目来讲，在选址方面最重要的因素一定是常住人口和消费力的支撑，以及交通条件。
同时，值得注意的是，与前几年开发商热衷于通过商业综合体配套住宅用地的形式拿地进行重资产开发不同，在降负债、稳运营、强现金流的当下和趋势之下，开发商将商业运营的重心转到了轻资产运营，包括万达、龙湖、新城等房企都在积极拓展轻资产运营。
特别是这两年，城投公司托底摘得大量住宅用地、商业用地的大背景之下，这不仅仅为房企在住宅代建板块提供了市场机会，在轻资产商业运营管理板块也提供了机遇！
当然，这种机遇只属于少数房企的。毕竟，这需要资源的支撑、经验的支撑、品牌的支撑。
