万科200亿贷款资金的深度分析

有趣的大宝2024-05-26 15:28:30  152

2024年5月23日,万科已与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股截止目前已到账100亿。这个消息顿时让所有人都认为万科有救了,国家也会对万科进行解救。

根据资料显示,5月25日,万科有一笔“14.45亿”人民币的债券,需要偿还,虽然已经到账100亿贷款,但是万科并没有发公告说已经偿还了“14.45亿元”的债券。

值得观察的是,上一笔债券,是2024年3月11日的到期需要偿还的“6.3亿”美元的债券,在3月8日发布公告已经偿还了。

要记得哦,6月7日,还有一笔“6亿美元”债券需要偿还。

我们要思考一个问题,这笔200亿的贷款,是要“保交楼”,还是偿付14.45亿的利息呢?这个真的值得思考。

以及,在房地产还没出事之前,万科以前贷款,可以用“信用贷”去贷款而不需要抵押,现在已经要用优质资产去抵押贷款了,这个贷款方式的转变,针对现在借的200亿贷款,我们可以反思一些问题出来的。

再来,我们看看认真看看万科的营业额和利润,以数据说话。

2022年3月31日,万科的营业额是626.7亿,扣非净利润10.93亿,

2023年3月31日,万科的营业额是684.7亿,扣非净利润6.45亿,

2024年3月31日,万科的营业额是684.7亿,扣非净利润-16.75亿。

营业额没有变,变化最大的是净利润,从2022年到2024年盈利,到,2024年亏损16亿,大概率是低价售卖了很多房子。

我们再来看万科的现金流(画圈圈的数字),

从2023年的3月31日的843.1亿,到2024年的477.9元,

经营活动现金流入2023年3月31日是925亿,2023年3月31日537亿,

经营活动产生的现金流量净额从2023年3月31日70亿,2023年3月31日-94.21亿。

可以看到,万科的现金流,是大幅度的萎缩的。

所以,万科的200亿贷款,对万科的帮助有多大呢?这个问题真的值得思考。再来,贷款200亿,是借过来的,是需要还的,怎么还?还是需要靠卖房子回款来还,问题是现在房地产市场非常的低迷,老百姓并不愿意在买房了,尤其是三四线城市的房地产销售情况非常非常的糟糕,那么在那些小城市的房子需要什么时候才能消化呢?到万科下次还款的时候,那些小城市的房子来得及卖出去还款吗?

万科现在的负债达到1.1万亿,这么巨大的窟窿,200亿在这么大的负债面前,能有多大的帮助?200亿只能说解决万科这一两月的困难,万科的问题,终究还是没有从根本上解决,也没法解决。因为房子真的不好卖了,目前的房地产行业不会因为出一两个政策刺激一下,就会回暖的了,房地产的春天已经过去了,炒房的日子也过去了,靠房地产发财的日子也过去了,房地产的时代就是过去了。

万科的不管借了多少钱,多少百亿也好,最终都是要还回去的,而万科解决所有问题的办法,只有靠去库存去解决。但是现在的房地产行业低迷的情况下,万科借的每一笔钱,都好像滚雪球一样,积累的后遗症会越来越大。

并不是我唱衰万科,而是现实就是这样,老百姓没钱了,不愿意买房了,口罩时间三年,老百姓都怕了,都捂着钱过日子了,都不敢投资也不敢买房了,房地产现在的问题,就是一个无解的问题。

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