2024年5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股截止目前已到账100亿。这个消息顿时让所有人都认为万科有救了，国家也会对万科进行解救。
根据资料显示，5月25日，万科有一笔“14.45亿”人民币的债券，需要偿还，虽然已经到账100亿贷款，但是万科并没有发公告说已经偿还了“14.45亿元”的债券。
值得观察的是，上一笔债券，是2024年3月11日的到期需要偿还的“6.3亿”美元的债券，在3月8日发布公告已经偿还了。
要记得哦，6月7日，还有一笔“6亿美元”债券需要偿还。
我们要思考一个问题，这笔200亿的贷款，是要“保交楼”，还是偿付14.45亿的利息呢？这个真的值得思考。
以及，在房地产还没出事之前，万科以前贷款，可以用“信用贷”去贷款而不需要抵押，现在已经要用优质资产去抵押贷款了，这个贷款方式的转变，针对现在借的200亿贷款，我们可以反思一些问题出来的。
再来，我们看看认真看看万科的营业额和利润，以数据说话。
2022年3月31日，万科的营业额是626.7亿，扣非净利润10.93亿，
2023年3月31日，万科的营业额是684.7亿，扣非净利润6.45亿，
2024年3月31日，万科的营业额是684.7亿，扣非净利润-16.75亿。
营业额没有变，变化最大的是净利润，从2022年到2024年盈利，到，2024年亏损16亿，大概率是低价售卖了很多房子。
我们再来看万科的现金流（画圈圈的数字），
从2023年的3月31日的843.1亿，到2024年的477.9元，
经营活动现金流入2023年3月31日是925亿，2023年3月31日537亿，
经营活动产生的现金流量净额从2023年3月31日70亿，2023年3月31日-94.21亿。
可以看到，万科的现金流，是大幅度的萎缩的。
所以，万科的200亿贷款，对万科的帮助有多大呢？这个问题真的值得思考。再来，贷款200亿，是借过来的，是需要还的，怎么还？还是需要靠卖房子回款来还，问题是现在房地产市场非常的低迷，老百姓并不愿意在买房了，尤其是三四线城市的房地产销售情况非常非常的糟糕，那么在那些小城市的房子需要什么时候才能消化呢？到万科下次还款的时候，那些小城市的房子来得及卖出去还款吗？
万科现在的负债达到1.1万亿，这么巨大的窟窿，200亿在这么大的负债面前，能有多大的帮助？200亿只能说解决万科这一两月的困难，万科的问题，终究还是没有从根本上解决，也没法解决。因为房子真的不好卖了，目前的房地产行业不会因为出一两个政策刺激一下，就会回暖的了，房地产的春天已经过去了，炒房的日子也过去了，靠房地产发财的日子也过去了，房地产的时代就是过去了。
万科的不管借了多少钱，多少百亿也好，最终都是要还回去的，而万科解决所有问题的办法，只有靠去库存去解决。但是现在的房地产行业低迷的情况下，万科借的每一笔钱，都好像滚雪球一样，积累的后遗症会越来越大。
并不是我唱衰万科，而是现实就是这样，老百姓没钱了，不愿意买房了，口罩时间三年，老百姓都怕了，都捂着钱过日子了，都不敢投资也不敢买房了，房地产现在的问题，就是一个无解的问题。
