摩根士丹利前段时期好像是上调了房地产股的估值，认为房地产股票是有吸引力。近期，房地产股票的涨幅已经够大了。在涨幅巨大之后，摩根士丹利下调了对房地产公司股价估值，认为房地产公司的股价波动将与大市同级波动。我解释一下，意思就是说上证指数涨，房地产公司股价就涨，上证指数跌，房地产公司股价就跌。也就是说，房地产ETF的波动幅度与上证指数的波动幅度基本一致，而且同向。
大摩的看法，很多时候还是比较客观公允的。摩根士丹利，对房地产行业股价的评估，意思就是说未来要走一步看一步。不能够头脑发热，认为房地产股票能够走出独立得更大的涨幅。
我觉得摩根士丹利的说法是客观公允的。我也认同摩根士丹利的说法。并不是因为我没有持仓房地产公司的股票，我得红眼病才认可摩根士丹利的说法。那是我比较了一下房地产股票给银行股的估值体系，我发现房地产公司股价涨的高，那么银行股也应该涨啊。况且，银行股的估值也是非常低。房地产对指数的波动影响并不是很大，对指数影响波动很大的是银行板块。想让上证指数大涨，那就必须银行板块大涨。房地产ETF大涨，上证指数往往也不可能取得大涨，拉动作用有限。犹如今日房地产ETF大涨8.53%，可是上证指数才涨了1%。这就可以看出，房地产ETF对上证指数的影响是很小的。
下周多半银行股要走出大涨行情了。不能又来重回老路炒亏损股吧。看到房地产公司股票都是亏损的，认为房地产就到了市场底了，大家又来抱团炒亏损股了。所以要观察呀，观察未来几个月房地产的销售是否是企稳了，要看具体的数字指标。投资谨慎一点，总没有错的。作为散户投资者，我总是把安全放到第一位。所以我才坚定不移的持仓银行股。能够永续经营啊。而且股息率也高达5.5%。股价就像房地产一样，同样的是大面积的跌破净资产。
未来走一步看一步吧。毕竟，房地产行业出的政策也够大了。让人没想到的是，首套房和二套房房贷利率的底线都放开了。按什么利率执行，由地方政府决策。如果库存大了，就把贷款利率降的很低，自然就能刺激够法。而且公积金贷款也降了0.25%。五年期贷款利率2.3%。五年以上贷款利率2.8%。的确具备很好的优势。
未来如何呢？还是等事过境迁之后再来评价！现在所做的，无论是任何人都是属于预判而已。
