打开城市发展新空间 青岛重点推介30个城市更新项目

5月12日下午，以“投资青岛·共赢未来”为主题的青岛市城市更新和城市建设招商推介会在市级机关会议中心举行。

此次会议分为洽谈会和推介会两个阶段。在项目洽谈会现场，包括世界500强、央企国企、行业龙头等在内的40多家企业齐聚一堂，与各区市部门负责人共商合作、共谋发展。

在接续召开的推介会上，重点推介了30个城市更新项目，涵盖“低效片区、城中村、重要基础设施、历史街区、地铁TOD建设”五大类。同时还推出拥有良好配套资源的11个优质片区及其中的优质地块，面向社会“挂榜招商”。

城市更新是大势所趋，更是民心所向。而借力优质企业和项目，则可以为城市高质量发展注入强劲动能。这正是青岛举办本次推介会的目的所在——广招城市更新建设优质“合伙人”，共建城市全新空间，共享城市发展成果，共筑城市美好未来！

打开发展“新空间”

当下，中国城镇化已进入“下半场”，我国城镇化发展由量的快速扩张跃升至量增质升的新台阶。城市更新，成为城市可持续发展的必然选择。

各大城市纷纷因地制宜展开“更新行动”：上海全面实施城市更新“六大行动”，以区域更新为重点，分层、分类、分区域、系统化推进城市更新；成都以轨道TOD为着力点加快重点业态落位，精心开展多个重点项目产业策划定位；重庆提出在全市域开展城市体检，编制实施城市综合交通体系、15分钟生活圈等专项规划……

顺应发展之需，青岛深入践行“人民城市”理念，着眼十大领域，系统化开展城市更新建设行动。两年多来，结出累累硕果——

从“承载力”来看，城市交通、公园、停车场、老旧小区等不断“更新”；低效片区累计腾空土地6.6万亩；历史街区建筑保护更新约92万平方米；推进10个、共135万平方米TOD项目建设。城市空间布局持续优化，民生福祉不断增进。

从“拉动力”来看，近年来虚拟现实、新型显示等一批专业化产业园区先后在低效片区落地；历史城区共引入312家重点业态，运营面积19.7万平方米，对拉动投资、提振内需起到了显著作用。

与此同时，我们也应该看到，城市更新过程中，新产业新业态的植入还不够。要想“寸土生寸金”，就需要加大招商力度，在新空间内吸引来更多优质产业和项目，通过资源重新配置，满足人民群众的更高需求、更好适应经济社会发展。

诚邀更新建设“合伙人”

良好的空间载体，需要优质的资源匹配。

此次推介会上，青岛重点推介30个城市更新和城市建设项目，都是契合青岛城市发展战略、具有综合价值和效益的优质项目。其中低效片区类15个项目、城中村改造类4个项目、重大基础设施类3个项目、历史街区类4个项目、地铁TOD开发类4个项目。

低效片区是城市发展中存量变革与增量崛起并举的“关键棋”，因此要招好商、招优商。本次推介项目中，一半为低效片区项目。例如，株洲路片区是全市乃至全省战略性新兴产业发展的重要集聚地，如今这里已规划建设了占地2000多亩的青岛市虚拟现实产业园和占地近3000亩的青岛市人工智能产业园，并引进大朋VR、优必选等一批行业头部企业。本次会上也重点推介了位于该片区的人工智能项目，瞄准产业特点精准招商，助力培育新质生产力。

在城中村改造类项目中，市北区盐滩村、李沧区曲戈庄村、西海岸新区高峪村、胶州市郑家小庄四个项目周边，或具备发达的城市交通网络，或具备相对齐全的教育或商业配套，可为土地资源日益稀缺的城市核心区提供绝佳发展空间。

重大基础设施类项目共3个，包括莱州至青岛高速公路青岛段、海泊河公园地下停车场、红岛北界河生态治理开发项目。以莱州至青岛高速公路青岛段项目为例，作为青岛都市圈向北辐射的大动脉，将成为强化中心城区对外联系的重要通道，进一步提升相关区域的辐射力和承载力。

今年以来，历史城区已成为投资青岛的“新热土”。会上对馆陶路历史街区，上海路、武定路历史街区，甘肃路历史街区，广东路历史街区等4个项目进行推介，以招引街区综合性建设与运营商，繁荣街区经济活力。

在地铁TOD开发类项目中，青岛TOD“一号工程”——北客站项目开发已全面起势，片区将积极推进设计产业、总部经济等优质资源落位，加快打造新的城市经济增长极。本次会议也重点推介青岛北客站东、西广场建设项目，以交通、商旅服务与总部经济为主导，构建产业生态。

通过本次推介会，青岛面向40多家企业抛出了合作的“橄榄枝”， 其中既有开发建设企业，也有维护运营企业。现场有8个城市更新建设领域意向项目进行签约。

一场招商推介会，让不少企业投资青岛的方向更加明晰。多年来，中建八局一直深耕青岛城市建设，建设了上合组织青岛峰会主会场、青岛·上合之珠国际博览中心、青岛胶东国际机场、青岛海天中心等一大批标志性工程。“未来我们将以城市更新建设为总牵引，重点在旧城旧村、历史城区保护更新、片区开发等领域与青岛市开展深度合作，利用自身资源优势，全面助推青岛城市功能品质提升。”中建八局党委书记、董事长周可璋说。

让城市更具“吸引力”

在新一轮城市竞争中，要想争先进位，就要持续提升城市吸引力。

青岛具有得天独厚的优势。作为国家沿海重要中心城市和山东对外开放的“桥头堡”，2023年全市经济总量达到1.58万亿元，城市总人口超过1000万人，且拥有宜居的生态环境和扎实的产业基础，城市综合实力走在全国同类城市前列。

正因如此，青岛的城市吸引力不断增强。近年来青岛人口保持净流入趋势，《中国城市人才吸引力排名：2023》报告中公布了中国最具“95后”人才吸引力城市50强榜单，青岛成功跻身前十。此外还连续4年上榜“中国最具幸福感城市”。

面向未来，青岛将如何持续释放城市潜力，让城市更具可投资性？

打造更宜人的生活环境。有序推进李村河（张村河）流域、白沙河及周边区域综合治理工作，打造水绿、城融的自然空间格局。同时顺应人民群众对高品质生活的新期待，建设“好房子”、打造好项目，坚持高水平规划定位，瞄准绿色生态、宜居宜业、智慧韧性，打造城市更新标杆和城区品质提升样板。

此次推介的11个优质片区中，包括东岸6个片区，分别是市北区新都心河西片区、郑州路片区；李沧区北客站片区、世园会郑庄片区；崂山区张村河片区、王家村片区。北岸3个片区，分别是城阳区白沙河片区、白云山片区；胶州市上合青年湖片区。西岸2个片区，分别是九顶山北片区、海洋活力区片区。这些片区都是我市今年要重点打造的优质区域。

打造更强的资源配置力。城市更新本质上是土地、产业、公共服务等资源要素在空间上重新优化配置的过程，今年青岛计划实施城市更新建设项目1534个，其中既有胶州湾第二隧道、重庆路快速路等民生工程、民心工程，还有低效片区开发、历史城区保护更新等产业工程、发展工程。通过城市更新，营造更好的人居环境和产业基础，以吸引更多资本、技术、人才等资源要素在此流动、融合。

打造一流的营商环境。枝繁巢暖方能引凤来栖，青岛在土地、税收、金融等方面持续创新政策措施，完善要素保障，深化政务服务改革，优化服务企业举措，为项目建设和企业发展创造良好条件。

渊深群鱼聚，林茂百鸟鸣。这不仅是一场事关城市开发建设全链条的招商推介会，更是一场双向奔赴、携手共赢的“希望之约”。相信未来将有更多优质企业和项目在青岛汇聚，激荡城市高质量发展的“一池春水”。

青岛日报/观海新闻记者 王冰洁