北京天津放松限购 楼市迎重磅利好

财联社4月30日讯（记者王海春、李洁）一日之内，北京、天津、惠州等地，先后出台重磅楼市政策。

先来看北京。北京执行了13年的限购政策，今日迎来重大调整。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。自该通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，符合相应条件居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，可在北京五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

通知明确，这些居民家庭包括：首先，北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的。其次，北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的。第三，连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是近半年以来，北京第8次楼市宽松政策，其力度相当于给了所有被限购的人再一次购房的资格。

“北京本次政策力度可以说非常之大，预期明显超过之前。北京当下新建商品房住宅约81%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交，提高市场成交量。”张大伟称。

就北京松绑限购对于市场的影响，其进一步指出，北京总体上依然属于全国房地产调控最严格的城市。而本次政策可能只是新一轮政策宽松的开始，从北京近期政策较为频繁的调整来看，预计后续还会不断出台政策，限购、限贷等政策在未来都有可能松绑。

北京出台上述政策之前，天津也发布了楼市新政。

4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

《通知》明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。对于天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

另外，天津还完善了住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，居民在天津非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

从近期楼市数据来看，天津3月市场成交走势与全国多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交环比上月倍增，同比分别下跌41.2%、33.9%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，在去年9月放松大学毕业生群体住房限购以及除市内六区外的区域限购等基础上，天津本次楼市新政进一步放宽了市内六区120平以上新建商品住房的限购，松绑力度层层递进，旨在继续营造更为宽松的购房环境，促进购房需求尤其是改善性住房需求的进一步释放。

“本次新政还提出京冀居民享受与天津同等买房政策，惠及群体明显扩大，利好信号强烈，将对楼市交易形成一个重大利好，而且此举将充分满足职住平衡需求，有助于京津冀协同发展。另外，本次新政还提出对多子女家庭和养老家庭认定套数时核减1套，将进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进城市人口均衡发展。”关荣雪称。

同一日，惠州也于4月30日发布优化房地产调控政策的通知，出台取消住房限售、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金贷款优惠力度等措施。

通知显示，自发布之日起惠州取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

值得一提的是，惠州还将发放规模达1亿元的购房消费券。

据了解，2024年5月1日至2024年10月31日期间购买惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

对于购房总价在100万元以下的，每套发放5000元电子消费券；100万元以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。该消费券有效期截至2025年6月30日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。

事实上，不仅是上述几城，“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策。

其中，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格；南京则祭出楼市重磅大招，购房可直接落户；而作为楼市调控“模范生”的长沙也全面取消了限购。

“从政策松绑节点来看，临近五一期间，恰逢促销关键节点，有助于增加一定的看房客流量和潜在的成交转化。”关荣雪称。

在张大伟看来，北京释放五环外限购松绑的信号意义相当强，预计其他一线城市也会于近期同步展开。

“后续全国政策继续宽松，将是大趋势。仅最近2天，全国已经有超过11个城市出台了各种政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。”张大伟补充道。

易居研究院研究总监严跃进也认为，北京、天津等地出台重磅楼市政策，意味着二季度各地继续加快购房政策的优化调整，这将对于政策环境优化和购房信心提振具有积极的作用。

此外，多位分析师认为，政策的调整尤其是核心城市的政策调整能短时间刺激成交量达到一个小高峰，提振市场的信心。但楼市调控政策的松动，对市场的带动效应有多久，有待观察

“中长期看，房地产市场的回暖与宏观经济息息相关，仍依赖于居民的就业收入预期，只有收入预期改善了，居民改善居住需求将会持续释放。”关荣雪表示。