据《共和报》报道，根据土耳其统计局（TurkStat）的数据，自2012年土耳其解除针对外国人购置房产的限制以来，外国买家12年里在该国购置了384,519套房产。
尽管当局并不定期公布外国人获得公民身份的全面统计数据，但土耳其环境部最近披露，从2018年到2021年，有19,630名外国人购置了总计30,358套房产以换取该国公民身份。然而，《共和报》声称，“最近几年”，在土耳其购置房产的这些外国人中，多达四分之三都是根据该国倍受欢迎的投资入籍计划而购置房产的。
数据显示，自2019年以来，俄罗斯人一直是土耳其房产的头号外国买家群体，购置了39,172套房产。紧随其后的是伊朗人，购置了35,573套房产，接着是伊拉克人，购置了31,319套房产。
土耳其出售给外国人的房产
尽管该国投资入籍计划倍受欢迎，但土耳其房地产的巅峰期可能已经过去了
土耳其投资入籍计划最初允许外国人在房产上投资至少100万美元来获得该国公民身份，之后当局于2017年将门槛降至25万美元，接着项目在近年来经历了几次变化。2022年4月，最低投资门槛上升至40万美元。未经证实的传言表明，投资门槛可能会在2024年再次上升至60万美元。
涨价是当局试图压制该项目需求激增的努力的一部分，旨在解决房产估值欺诈以及预售合同遭滥用的问题。
“外国买家的涌入导致房价出现了大幅上涨，导致一些满足了投资入籍三年持有期要求的外国人出售他们的房产并获得可观的利润，然后离开了伊斯坦布尔，”伊斯坦布尔房地产专员和顾问商会（Istanbul Chamber of Real Estate Commissioners and Consultants）主席Nizameddin A?a告诉《共和报》。
3年前以40万美元购置房产的投资者现在仅在3年后就可以以150万美元的价格出售，Nizameddin A?a说道。
换句话讲，退出市场变得比进入市场更有利可图，这导致销量的增长出现下降。数据显示，2023年外国人购置的房产的销量同比下降了48.1%，销售了35,005套房产，这是自2017年以来的最低点。专家将销量的增长出现下降归咎于诸如以美元计价的物价大幅上涨、地震风险以及获得公民身份的要求变得更为严苛等因素。
土耳其很可能会继续依赖外国买家来支撑其房地产市场；数据显示，自2002年以来，土耳其的总外国直接投资达到了2,542亿美元，其中高达27%来自对外国人的房产销售。
