王健林真的是狠人。一个企业家最重要的就是有杀伐果断的决心。许家印为何挂了,王健林反而可以翻身。关键就是王健林有这股狠劲。很多人应该都看到新闻了,王健林把万达总部所在的万达广场都卖掉了。
近日,北京万达广场实业有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),持股99.99%,坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司,持股0.01%。
这意味着北京大望路的北京万达广场的股东发生了改变。因为万达的总部也是设立在这座万达广场的写字楼中,因此很多人也把这里看成了万达集团的精神象征。不过如今王健林却连这座大楼都卖掉了。
当年恒大从广州搬到深圳去的时候,当时恒大资金已经非常紧张了。可是许家印到了深圳之后,立马干了两个事情,第一个事情就是他花了70多亿拍了一块地皮,随后兴建恒大新的总部大楼。
在总部大楼还没建成之前,许家印还在前海的卓越中心租下了半栋大楼作为总部,可以说是非常气派,而且还在大楼上面挂上恒大集团的招牌。当时光是租下这座写字楼,许家印4年半的时间就花掉了2个亿。更加铺张浪费无疑是加速了恒大的衰败跟灭亡。
在卖掉这座总部万达广场之前,王健林才刚刚卖掉了之前2亿多英镑买下到了外国游艇公司。看得出来,王健林为了解决资金问题是有强大的决心的。
恒大在暴雷之前,什么资产都没卖,完全是自由落体。万达在2017年已经卖了不少资产,降了一轮负债。当时王健林是把77个酒店卖给了富力,又把13个文旅项目卖给了融创。
光是这里就套现了近700亿了。之后王健林又把万达百货卖给了苏宁。
同时王健林还卖掉了大量的外国资产,当时已经降低了不少负债。2019年疫情之后,经济急转直下,房地产更是受到了巨大的打击。很多地产巨头纷纷暴雷。相对而言,万达的情况还是好一些。
一方面万达是做商业地产的,另外一方面万达的负债情况还是好一些。可是这次的地产行情确实低迷太久了。万达也是在去年年初开始遇到资金的问题。
不过王健林跟其他人不一样。很多地产大佬遇到资金问题,第一时间并不是卖资产自救。为何这些地产大佬不卖资产自救呢?
因为这些地产公司的资金都非常紧张,他们很大程度上都是靠着信誉在支撑着。一旦他们卖资产就会造成一个问题,那就是信誉出问题,那随着而来的供应商的挤兑。
因为过去这些房地产商都是疯狂压着供应商的欠款。如果一旦他们开始卖资产,那么供应商就是不追他们的欠款,也会开始压缩给供应商的账期,一旦他们都得用现金来支持货款,那么公司的资金链立刻就会出问题。
这就是为何很多房地产公司到最后暴雷,也一直没有卖资产。关键等到暴雷了再来卖资产,那就难了。因为其他人也会压价格。
王健林这一点还是值得我们佩服,万达的资金出了问题,他立刻就卖资产解决问题,而且王健林卖起资产来完全不手软。去年到现在王健林已经卖掉了11座万达广场,而且还卖掉了万达电影的大部分股权。王健林展现了自己的决心,反而让万达慢慢走出了困境。
之前的股东也选择支持万达,放弃了跟万达的对赌协议,又重新给万达投资了600亿。很多人可能会想到,万达不是刚刚拿了600亿投资,为何怎么又卖了总部?
其实这600亿里面,有380亿属于之前的投资,当时万达是先拿钱回购了这些股份,然后太盟等股东再从小投资给万达。因此这次万达拿到的新资金是220亿。
目前万达的资金问题到底解决了没有,外人并不清楚。不过看到王健林的狠劲,相信万达的问题早晚肯定会解决的。王健林跟许家印绝对不是一类人,甚至是有天壤之别。
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