一个朋友便宜卖掉了他在广州一直赚租金的房子,前几天用回笼资金的大部分一气买进了二十五万股的万科股票。
老实说,当朋友告诉我他的大手笔时,我是吓了一跳。要知道万科可是从一股三十多块一直跌到四块多,虽此时入手,属于抄底范畴,但最近有关万科经营困难的负面新闻着实不少,房企的现状就摆在那里,谁又能知道这底真的在哪呢?
不过,朋友倒是给我讲了一下他个人的想法。
首先,这哥们的第一桶金源自万科。十多年前从学校下海创立广告设计公司,最初支撑他走过最难阶段的业务,很大一块来自万科,可以说有感情因素。
这哥们告诉我,他卖掉的那套房也是万科的项目,把赚来的设计费和业余炒股赚的钱买房,当时看有点不思进取,但十年间,实打实升值了不少。如今把房卖了重新投入股市,买万科的股票,也算是一种轮回吧。
当然,这哥们敢于重金买万科的股票,还是有自己考量的。
他的主要观点有四。第一,万科是中国房地产的领军企业之一,几十年来具有极强的标示作用,旗帜要是倒了,这行业也就差不多了,所以国家要保房地产行业,稳定经济,万科就不能不保。所以这时候买万科股票,应该属于抄底。
第二,万科是国企,虽然遇到这样那样的问题,甚至同样有不少美元债务,但倒闭重组、退出行业舞台的可能性不大。这么多年,大风大浪里过来的,挺过眼前困局的可能性至少比同行更大。
第三,万科在一众房企中是较早意识到风险,并积极布局转型的,在养老、酒店、长租公寓、光伏甚至农业上都有所涉足,手上应该还是有不少有价值的资产。即便真到了清盘重组的一日,想来也不会损失太大。
第四,房地产行业重新进入存量时代,并不代表行业会持续滑坡甚至消亡。相反,经过这一轮的优胜劣汰,房企数量大幅减少,竞争减弱,更主要的是天价土地的时代一去不返,这反而让房企的现金流压力有所降低。也许能撑下来的房企反而会迎来新的发展机遇,也未可知?
这哥们还告诉我,买万科的股票只用了房款的一小部分,他还打算等等时机,再买一些龙湖的股票,至少这两家是他为数不多真正认同的房企。
用他的话说,人总要信点什么,否则还有什么意思?
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