观点网讯：3月25日，惠誉评级已将中资房企万科企业股份有限公司（万科）的长期外币发行人违约评级自‘BBB’下调至‘BB+’。
同时，将万科的全资子公司万科地产（香港）有限公司（万科地产香港）的长期发行人违约评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级自‘BBB’下调至‘BB’。与此同时，惠誉将上述所有评级列入负面观察名单。
据称，此次评级下调反映出万科销售业绩不佳，叠加资本市场波动令其融资途径进一步收窄。惠誉认为，万科要应对将到期债务等因素可能导致财务灵活性持续恶化。
惠誉预期，随着销售额在2024年间趋稳，万科将主要利用在手现金以及销售和处置资产获得的内部现金流偿还2024年余下到期的130亿元人民币及2025年到期的360亿元人民币资本市场债务。然而，房地产行业及万科销售表现的持续低迷或将削弱该公司的流动性缓冲。
此外，惠誉将上述评级列入负面观察名单是基于房地产行业及万科的销售前景不甚明朗，其资产处置及新融资方案的时间和进展尚未确定。
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