今天是4月12日，楼市愈加平静，然而外围形势却热闹非凡，“美联储年内或不降息”这个事，引爆了全球舆论。
随着4月美国多份数据报告出炉，尤其是通胀数据的超预期，故而在刚结束的美联储会议上，再一次推迟了降息的步伐，甚至有可能今年年内都不会“降息”。我国国内机构也预测，美联储“利率在高位维持更久”的叙事尚未终结，今年6月大概率不会降息，年内仅降息一到两次。原本的预期可不是这样，全球市场普遍预测美联储今年6月就会降息，并且年内至少会降息三次。
美国降息预期再次落空，甚至今年年内都可能不会“降息”，对于我国尤其是房地产市场有何影响呢？要说美国降息的影响，就得先从“加息”说起，过去两三年美联储的持续加息，对全世界都造成了极大的影响，因此市场也都在盼着美国降息。不过在这两三年里，我国却走出了一条不一样的路，一条“以我为主”的路，一路降息直到现在，2024年的2月才刚刚进行了一次“超大幅度”降息。
说到“降息”，这就和房地产有太大关系了。随着美联储一路加息，我国也在一路降息，LPR利率的不断下调，与之挂钩的房贷利率也越降越低。再叠加首套房贷利率动态调整机制，以及去年落地的“认房不认贷”，我国实际执行房贷利率目前已处于历史低点。这也大大降低了购房成本，释放了更多购房需求，对我国房地产市场复苏之路起到了积极作用，尽管这条路还很长。
问题来了，如果今年年内美联储不降息，那么我国会如何应对，对国内楼市有何影响？其实直白点说，美元维持高利率，“收割”目的很明确，当然我国也在“见招拆招”，保持着坚韧并回升向上的经济发展势头。虽然我国楼市目前依然低迷，但3月核心一二线城市已出现“小阳春”，新房房价也已经连续半年环比上涨。相信我们的国家，也相信我国的楼市，他强任他强，我自清风拂山岗。
