近日，红星美凯龙家居集团股份有限公司（SH：601828，以下简称"美凯龙"）发布2023年年报。2023年美凯龙实现营收115.1亿元，同比下滑18.55%；归母净利润亏损22.16亿元，同比下滑496.78%。自2018年上市以来，美凯龙首次亏损。
为了压缩成本，美凯龙2023年员工数量减少3600多人。美凯龙计划通过拓展新车等新品类，打造多业态融合的大家居一站式消费生态。从股价来看，投资者对此并不认可。
自营商场减少、租金下降、连续减员
美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，美凯龙还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。
从商场数量来看，2023年美凯龙商场数量和经营面积均同比减少。截至2023年末，美凯龙经营了87家自营商场，275家委管商场，8家战略合作商场，46个特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街，商场总经营面积2172万平方米。
2022年末，美凯龙尚有94家自营商场，284家委管商场，8家战略合作商场，57个特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店/产业街，总经营面积2251万平方米。
2023年，美凯龙无新开自营商场，关闭5家商场，有2家商场由自营转为委管，位于湖北武汉、广东深圳；委管商场新开9家商场。
商场数量减少的同时，美凯龙出租率也在下滑。2023年营业收入同比减少18.55%，美凯龙解释为“受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，且本公司其他业务板块项目数量减少所致。”
出租率方面，2023年自营商场平均出租率82.8%，委管商场平均出租率85.7%。2022年年报显示，美凯龙平均出租率为85.2%。
2023年，美凯龙自营商场的租赁及相关收入为67.81亿元，同比下降13.8%，占营业收入58.9%。占比更高的自营商场租金反而在降低。美凯龙2023年仍在正常运营的自营商场（包含联营、合营）的平均实际单位经营收入为77.58元/平方米/月，相比2022年的平均实际单位经营收入86.47元/平方米/月有所下降。美凯龙同样解释为“为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致”。
此外，美凯龙的家装相关服务及商品销售收入几乎腰斩，2023年合计收入3.13亿元，相比同期减少3.28亿元，“受到总体经济波动影响家装相关新增项目数量减少、存续项目工程进度放缓所致。”
2023年，其营业收入前10的门店中，上海和北京各占3家。另外4家分别位于南京、郑州、重庆和济南。
为了应对行业压力、促进商场可持续发展，美凯龙进一步管控运营成本，营业成本较同期减少15.8%。从员工人数上看，截至2023年末，美凯龙在职员工数量合计14461人，较2022年末减少了3640人。值得注意的是，从2021年起，美凯龙员工人数持续下降。2022年，美凯龙员工数量较2021年减少了3400多人。这意味着，美凯龙的裁员速度还在加快。
拟卖车提升出租率
在年报中，美凯龙对未来发展进行了详细讨论与分析。
美凯龙计划以自营模式巩固一、二线城市的市场领先地位，通过轻资产的委管以及特许经营模式布局并优化三线城市及其他城市的商场网络。
得益于轻资产扩张模式，美凯龙能够在控制资本开支的同时渗透三线及以下城市。美凯龙将继续缩减资本开支，调整并优化负债结构及流动性，降低融资成本，坚持“降杠杆”战略的有效落地。
今年，美凯龙计划聚焦做好家具、建材、电器三大主营品类，积极育商、招商、稳商、留商，拓展新业态、引进新品类，应对房地产市场从过去高速增长向存量时代转型的变化。
在围绕主品类主赛道构建护城河的同时，美凯龙将积极拓品类、打造多业态融合的大家居一站式消费生态。美凯龙计划增强新能源车企对公司家居卖场渠道的认知，推动合作，丰富商场内品类的同时，为商场进一步提升出租率。
美凯龙将加速推动汽车智能生态综合体的落地，在家居商场搭建智能汽车营销新载体，以店中店形式，融合潮玩艺术空间、品质智能家居生活体验与全场域汽车营销场景，带给用户从家电、家居、家装到汽车的“一站家”生活体验。此外，公司将在全国范围内与汽车主机厂深度合作，从品牌进驻到破圈联合营销，完成特斯拉等多品牌的进驻；强化头部车商挖掘与合作，推动高端二手车进驻商场；推动汽车服务、汽车改造、新能源充换电等多类型合作。
年报中，美凯龙表示，还将继续推进商场内高频消费业态的引入，在“百mall商场”实现餐饮品类全覆盖，并提高品质、丰富品牌，以提升消费者的商场购物体验。
对于在美凯龙卖车的计划，投资者并不看好。“房地产不景气，这是事实，业务转型谈何容易，家居商场里卖汽车，靠谱吗？”一名投资者表示，期待美凯龙能够做好主业，提振股价。
二级市场方面，2021年7月以来，美凯龙股价持续下跌。最近3年，美凯龙股价已累计下跌62.8%。10日下午，美凯龙股价报收3.25元/股，市值约141.5亿元。
