卷入8.5亿地产不良债权, 昆仑信托“烫手”也要卖

密财2024-04-09 11:19:06  104

刚刚,具有深厚“中石油”背景的昆仑信托曝出“大动作”。

具体来看,在某第三方交易平台上,涉及“天津阳光壹佰喜马拉雅项目”逾8.5亿元债权资产对外招商出售,价格面议,卖方就是昆仑信托。

截至2024年3月末,昆仑信托上述不良债权包括本金5.21亿元、利息1147.19万元、罚息3.21亿元。

据悉,彼时天津阳光壹佰的喜马拉雅项目进行上述信托融资时,曾设计了多项增信措施。

其一,天津琅壹达企管公司以位于天津南开区的喜马拉雅项目公寓(167套)、商业(6套)、办公(25套)及地下车库(3套)建面合计6.72万平方米的201套房产提供第一顺位抵押担保并强制公证;

其二,阳光壹佰置业提供不可撤销的连带责任保证担保并强制公证;

其三,阳光壹佰置业将其持有的天津琅壹达企管公司80%股权以0元对价转让给债权人提供股权让与担保;

其四,债权人与天津琅壹达企管公司签署《监管协议》,自2021年7月5日起对其章、证、照及银行复核优盾进行监管。

上述债权“实质”违约后,昆仑信托向法院提交了经公证处出具的执行证书,2021年11月完成立案,已取得天津第一中院出具的执行裁定书、协助执行通知书,已完成了对包括201套抵押物房产在内的共计235套房产的查封

日前,阳光100对外披露了2023年业绩,期内取得营收21亿元,同比下滑10.8%;毛利3.95亿元,同比下滑13.3%,毛利率18.8%,同比下降0.5个百分点;亏损31.86亿元,同比减少4%。

截至去年底,阳光100手上现金及现金等价物只有6.29亿元,一年内到期借款229.3亿元,一年期以上借款40.8亿元。依此看,该房企短期偿债压力巨大。

年初,中油资本曾自愿公布了旗下昆仑信托2023年财报。2023年,昆仑信托取得营收约2.13亿元,同比下滑49.7%;净利亏损近7.9亿元,较2022年净利亏损4.04亿元亏损又几乎“翻倍”了。

透过昆仑信托2022年报,外界也可窥见其资金投资布局情况,截至2022年末,其固有资产运用155.6亿元,其中投向证券市场47.18亿元,占比达到30.32%为最高,投向房地产约28.8亿元,占比达到18.5%;信托资产运营152亿元,涉及投向房地产8.45亿元,占比5.56%并不高。

2023年底,昆仑信托曾被国家金监总局处罚80万元,主要涉及“存在标准化监管数据错漏报、标准化监管数据交叉核验不一致”等。

今年初,昆仑信托又被国家金监总局罚款540万元,主要系“以多种方式违规承接风险项目、向监管部门报送不真实资等”8项主要违法违规事实。

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