融创中国: 5.4亿元向合作方转让重庆大学城项目, 预计亏损约2.5亿元

4月8日，融创中国（01918.HK）发布公告称，重庆象屿置业及其关联方拟以5.4亿元收购象融合置业51%股权及相关债权。

融创中国称，为了解决集团在重庆大学城项目（即目标项目）的相关债务问题及目标项目后续开发建设资金投入问题，4月7日，融创方（重庆融创地产有限公司和海南葆创投资有限责任公司，合计持股51%）、合作方（重庆象屿置业有限公司）及其关联方、中航信托方、合伙企业及象融合（重庆）置业有限公司（目标项目公司）签订协议。据此，合作方及其关联方通过协议所述交易安排最终实现收购目标项目公司51%股权及相关债权，交易总代价为5.4亿元。

资料显示，重庆大学城项目为融创中国与合作方重庆象屿置业有限公司共同开发的项目，目标项目公司分别由融创方及合作方持有51%及49%权益。另外，为了该项目的融资及开发事宜，融创方、重庆象屿置业与中航信托(作为融资方)签署了相关信托融资协议，据此，重庆融创地产公司已将其持有的目标项目公司26.01%股权转让给中航信托。

该项目位于重庆市高新区，全部为住宅及商业等可售物业，总建筑面积约17.5万平方米，目前处于开发建设中，全部尚未出售。

融创中国董事认为，目标项目尚未完成开发建设，出售事项有助于解决集团在目标项目的相关债务问题及目标项目后续开发建设资金投入问题。公司董事认为，出售事项是按照正常商业条款进行，属于公平合理，且符合公司及其利益相关方的整体利益。

融创中国预计，此次出售事项将录得税前未经审核亏损约2.5亿元。

融创中国此前披露的2023年年报数据显示，2023年融创中国收入约为1542.3亿元，同比增加59.4%；毛亏约25亿元，同比增加204.9%。对于亏损的原因，融创中国称，主要由于集团在2023年度计提的物业减值拨备有所上升所致。毛利率约为-1.6%，较2022年度的毛利率约-0.8%有所降低。公司拥有人应占亏损约为79.7亿元，亏损较2022年减少约71.2%；拥有人应占权益约为624.3亿元，同比增加约39.6亿元；借贷总额约为2778.3亿元，较2022年底减少约为205.9亿元。