澳大利亚住房短缺问题加剧

澳大利亚住房短缺问题加剧（主题）

莫荞菲

近日，澳大利亚布里斯班市内出现了一个“帐篷城”。在毗邻该市南岸旅游区的马斯格雷夫公园，60多个帐篷散落在草地上，这里挤满了因经济适用房短缺而无法找到住所的人。

布里斯班5月将迎来帕尼伊里希腊节，传统庆祝活动在公园举行。届时，这些“居民”将不得不收拾行装搬家，但他们无处可去。

布里斯班公园一角的不满情绪，此刻正在整个国家蔓延。在西澳大利亚州、新南威尔士州、南澳大利亚州等地，相同的住房危机也在困扰着当地居民。住房供应不足，房价和租房成本不断上升，越来越多年轻人被迫和父母生活更长时间。在一些人看来，这一情况与不断涌入澳大利亚的移民有关。

澳大利亚刚刚经历了创纪录的海外移民涌入。在截至2024年1月的一年中，超过48万人移居澳大利亚，移民人口主要集中在各州的首府城市。澳大利亚统计局数据显示，2023年，墨尔本移民人口增长数量引领全国，达到16.75万人；其次是悉尼，移民人口增长14.67万人。

有经济学家警告称，人口数量“飙升失控”会造成住房危机。根据西澳大利亚州房地产学会的数据，澳大利亚各地的租赁空置率约为0.7%，通常这一数据应维持在2%至3%之间，这意味着居民对房屋的需求正在飙升，但住房供应与需求之间存在极大缺口。

根据澳大利亚统计局发布的2022~2023财年数据，该财年澳大利亚新增住房数量为14.86万套，而同一财年澳大利亚海外移民净增长52.84万人。若按照一套住房容纳2.5人的标准计算，仍有约6.3万套房屋短缺。

科廷大学经济中心主任艾伦·邓肯认为，住房供应与需求脱节是问题的根源。澳大利亚联邦银行高级经济学家贝琳达·艾伦则表示，疲软的建筑活动正在加剧澳大利亚的住房危机。

2024年2月，包括公共住房在内，澳大利亚政府仅批准建设1.25万套新房屋。继1月建筑审批量下降2.5%之后，2月澳大利亚建筑审批量降低1.9%，与去年同期相比下降了5.8%。同时，澳大利亚建筑行业成本提高，多家建筑公司破产，行业劳动力长期短缺，也导致建筑活动水平远远跟不上移民人口增长的步伐。

有关专家表示，禁止移民进入不能帮助解决住房危机，问题的关键在于观察移民所进入的行业类型。格拉坦研究所汇编的数据显示，移民在澳大利亚建筑行业工作的比例远低于本土居民。不到五年前移民占澳大利亚所有劳动力的4.4%，而他们占建筑业劳动力的比例只有2.8%。

仅本世纪，澳大利亚的人口就增加了820万人，但技能短缺比以往任何时候都更加严重。根据澳大利亚建筑技能协会最近的一份报告，该国在未来3个月内需要增加9万名建筑工人，才能完成联邦政府到2029年建造120万套住房的计划。