连续三年深陷房地产调整, 云南经济承压增长

虽然降幅在收敛，但是仍有超过三成的下降幅度，云南房地产开发投资似乎还并没有触底，而受房地产投资下降的影响，云南“全省经济承压增长”。

国家统计局数据库显示，1-9月，云南房地产开发投资下降38.7%，降幅比1-8月的39.6%收窄0.9个百分点，但是降幅仍居全国前列。受房地产投资的影响，前三季度，全省固定资产投资（不含农户）同比下降11.4%，居全国末位。

在此条件下，2024年前三季度，全省实现地区生产总值22110.03亿元，同比增长3.0%。其中，第一产业实现增加值2333.15亿元，同比增长2.9%；第二产业实现增加值7449.48亿元，增长1.7%；第三产业实现增加值12327.40亿元，增长3.7%。

房地产深度调整

房地产开发投资曾经是云南经济快速增长的重要支撑。根据统计公报，2019年，云南房地产开发投资4151.41亿元，比上年增长27.8%，带动全年固定资产投资（不含农户）同比增长8.5%，当年GDP比上年增长8.1%，高于全国2.0个百分点，位居全国第二位。

但是，最近几年，云南房地产开发投资呈快速下跌的趋势，2021年-2023年，云南房地产开发投资分别增长-4.3%、-26.9%、-34.4%，降幅逐年扩大。与云南相比，天津（去年下降42.1%）今年已经转正，1-9月增长1.2%，广西（去年下降31.2%）降幅也持续收窄，1-9月为-13.4%。

作为云南省会城市的昆明被房地产拖累影响最大。今年前三季度，昆明房地产开发投资下降43.5%，受此影响，前三季度，全市固定投资下降25.5%，地区生产总值增长3.1%，在全国省会城市增速排名中居后。

这正是“成也萧何，败也萧何”。由于较低的城镇化率，在政策和城市发展规律下，在过去几年，人口、资金大举向昆明集聚，城市大幅扩张，房地产持续火热，昆明房价连续上涨41个月，这种状况造就了经济的繁荣，也带来了隐患。

易居研究院2019年发布的《2019年区域房地产依赖度》显示，2019年40个重点城市的房地产依赖度（房地产开发投资占GDP比重）排名中，三亚居首，占比高达44.2%。昆明和南宁居其后，占比分别为32.7%、32.4%。

在房地产业进入深度调整期后，云南受到的冲击也就越大。今年以来，云南房地产开发投资降幅相比去年扩大，在今年9月以前，云南房地产开发投资一直保持在39%以上的降幅，1-9月收窄0.9个百分点。从目前的状况来看，云南房地产业还难以摆脱深度调整。

经济承压增长

克尔瑞云南的报告显示，前三季度，云南房地产投资与新开工持续低迷，政策作用下市场复苏仍需要时间，总体保持跌幅收窄趋势。具体到商品住宅市场，从价上看，大部分城市降价自救仍持续进行，仅文旅城市价格相对平稳。从量上看，非文旅地州需求稳定，环比量涨。

不过，克尔瑞云南预测，三季度跌幅呈现收窄趋势，郊县及主城以“以价换量”实现由负转正，但“降价基本到底”后期表现乏力，旅游城市投资热下滑，跌幅仍将扩大。

针对当前经济下行压力，9月14日，云南省召开稳增长解难题优环境百日攻坚行动部署视频会。即日起正式启动稳增长解难题优环境百日攻坚行动，全力攻坚2024年最后100天，着力优存量、扩增量、促变量，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。

9月30日召开的云南省政府党组第53次（扩大）会议强调，要抓实重点工作，加强项目储备，扩大有效投资，千方百计促进房地产市场止跌回稳，大力发展旅居产业，推动工业提速发展，稳定农业基本盘，以更大力度激发消费活力，着力稳就业促增收，防范化解重点领域风险隐患，兜牢民生底线。

日前，为进一步提振云南房地产市场信心，稳定市场预期，云南省住房城乡建设厅等7部门印发《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，围绕商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，出台18条政策措施。

这些措施包括，加大“白名单”项目贷款投放力度，积极盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量贷款利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，支持城市因城施策，加大力度综合施策，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场止跌回稳健康发展。