三季度的房企寒风瑟瑟。
最近，规模“一哥”保利发展披露2024年三季报，实话说数据有点难看：营收、利润双双下滑，且为七年来同期首次。尤其利润，下滑幅度不小。
具体我们一起来看看。
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2024年前三季度，保利发展营收1828亿元，同比下滑5.08%，为该司7年来首次转负，上一次负值是2017年为-13.3%；归母净利润降幅更深，达41.23%为78.13亿元，上一次该数据为负值是2022年，同比下滑3.43%。
单独三季度保利发展降幅更深：营收435.25亿元，同比下降21.62%；归母净利润3.93亿元，同比下降63.31%。
保利发展称，公司盈利同比下降，主要由于报告期结转收入和项目毛利率下降。
2024年前三季度，保利发展结算毛利率15.9%，同比下降3.5个百分点，结算净利率6.7%，同比下降2.1个百分点。
截图来源|东方财富（特此感谢！）
蜜妹细看发现，导致保利发展前三季度利润指标降速更猛的主要原因在营业总成本居高不下。
前三季度，保利发展营业总成本1681亿元，仅比去年同期的1724亿元减少2.5%，小于营收降幅。但看营业成本降幅更小，从2023年三季度的1552亿元降至1537亿元，降幅仅为0.97%。
另外值得一说的是今年前三季度保利的资产处置收益降幅较大，从去年同期的2.166亿元降到302.5万元；营业外收入也大幅缩水，从去年同期的6.087亿元降到3.863亿元。
基于以上种种，保利发展的净利润从去年同期的169.2亿元降到122.4亿元，降幅约27.66%。
微妙的是，这122.4亿元的净利润里，归属于母公司股东的净利润为78.13亿元，同比下滑41.23%；而少数股东损益为44.29亿元，同比上升22.21%。
02
销售方面，保利发展前三季度实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万平米，同比减少29.66%；销售回笼2196亿元，回笼率为91%。
虽然销售同比下降，但保利发展整体似乎还是好于同行。此前中指院数据显示，2024年1-9月，百强房企销售总额29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。
截图来源|国金证券（特此感谢！）
全国来看，情况似乎又比保利发展略好。前三季度全国新建商品房销售面积7.03亿平米，销售金额6.89万亿元，分别同比下降17.1%、22.7%。
但新开工数据保利跑赢全国平均。前三季度全国房屋新开工面积5.61亿平米，同比下降22.2%；保利发展同期的新开工面积856万平米，同比减少20.0%。
竣工面积保利则跑输全国平均。全国期内竣工面积3.68亿平米，同比下降24.4%；保利该数据为2062万平米，同比减少26.6%。
前三季度，保利发展共有在建拟建项目652个，在建面积8713万米，待开发面积5286万平米。
土储方面，前三季度保利发展新增容积率面积223万平米，总获取成本415亿元，同比下降61.6%；投资强度17.2%，同比下降15个百分点。其中38个核心城市拓展金额占比99%，同比持平。
03
财务方面，保利发展还是一如既往的稳。
前三季度保利发展有货币资金1274亿元，1年内到期的非流动负债591.8亿元，短期借款47.78亿元，资产负债率74.89%。
截至2024年3季度末，保利发展总资产13,739.44亿元，较上年度末降4.38%。
今年以来保利发展发债明显提速。此前10月8日，保利发展95亿元可转换公司债券申请获得上交所受理，募集资金将用于北京、上海、佛山等城市的15个房地产开发项目及补充流动资金。
对了，和三季报一同发布的还有保利第六期中期票据发行结果公告，规模5亿元，发行利率2.65%。
据每日经济新闻记者不完全统计，截至今年8月20日，保利发展募集的资金规模约为394亿元。若加上最新发行的5亿元中期票据，以及9月10日发行的“24保利06”和“24保利07”债券所募集的20亿元，保利发展今年以来的募集资金总额已超400亿元。
另外蜜妹注意到，保利发展并未停止内部调整优化的步伐。三季报披露的前几天，保利发展还预披露了旗下三家地方房地产公司的转让公告。
公告显示，保利发展将分别挂牌转让成都市保裕泰和房地产开发有限公司80%股权及相关债权、北京保利通房地产开发有限公司100%股权及相关债权以及成都新都区利牧归房地产开发有限公司80%股权及相关债权。
其中北京保利通由保利北京全资持股，成都保裕泰和房地产及成都利牧归房地产分别由保利发展旗下成都保利天府实业、四川华宇房地产持股20%。
2024年前3个季度，应该是房企们最寒冷的时刻。9月末以后情况转暖许多，行业政策支持力度明显加强，一系列“止跌回稳”的政策还在路上。
对房企来说，四季度值得期待，也至关重要。
来源|闺蜜财经（ID：girlfriend-finance）
撰文|蜜妹
（发稿：丁昕昕张子鹏）
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