万科前三季度营业收入2198.9亿 已完成197亿公开债务偿还

公告显示，万科第三季度实现营业收入771.2亿元，其中房地产开发业务结算面积为504.7万平方米，贡献营业收入615.5亿元；归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元，主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

1-9月，万科累计营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。其中，房地产开发业务结算面积为1,384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元。

1-9月，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

截至9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

报告期内，万科围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作，1-9月按期保质完成11.3万套房的交付。同时，房地产市场支持性政策加快出台，促进房地产市场“止跌回稳”。

万科表示，采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付，包括：坚持积极销售，实现销售金额1812.0亿元，回款率超过100%；开展存量资源盘活，2023年至今累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿；推进大宗资产交易，1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市；拓展资产退出渠道，携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。

第三季度，万科实现经营性净现金流3.3亿元，自二季度以来继续保持为正。截至9月底，已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

1-9月，万科合并报表新增融资与再融资774亿元，新增融资综合成本3.58%，经营性物业贷合计落地262亿，其中合并报表范围内新增187亿。

1-9月，万科经营服务业务全口径收入430.8亿元，同比增长6.3%。

截至9月底，万科合并报表范围内有1961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2929.4亿元。1-9月，实现新开工及复工计容面积697.5万平方米，占全年开复工计划的65.1%；实现竣工计容面积1,368.6万平方米，占全年计划竣工面积的62.1%。