银行贷款未成功, 可以解除房屋买卖合同吗?

买卖双方签订了《存量房买卖合同》之后，买方在申请银行贷款时，因各种因素未能获取贷款，买方提出解除合同，不再购买房屋。但卖方不同意，坚决要求买方支付购房款，或者支付巨额违约金再解除合同。那么买方应该怎么做？

首先，双方的房屋买卖合同系双方真实意思表示，是有效合同? 在合同履行过程中，买方申请银行贷款未能成功，后续如何处理，需要根据双方合同的具体约定以及法律的规定来决定。

买方在签订合同时接受房屋买卖合同的付款方式条款，意味着买方承诺可以通过银行贷款支付房屋尾款，买方实际是对自己的信用状态进行了承诺? 如果因为买方自身信用或其他问题无法获取贷款审批，即由于其自身单方面原因导致未获得银行贷款审批? 属于自身的原因造成的。这时，作为买方因其履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果卖方主张继续履行买卖合同并承担其他违约责任，如房屋尾款的逾期利息等，会得到人民法院的支持，而买方则是没有权利解除合同的。

买方如何继续履行合同呢，一般是向其他银行申请贷款或者自行筹集资金给付购房款。

其次，如果贷款未能申请成功并不是买卖双方的原因造成的，那么根据法律规定，双方是可以解除合同，均无须承担违约责任。