最多7亿元! 又一家地产央企拟出手回购

中房报记者曾冬梅丨广州报道

10月14日早上，招商局集团旗下8家上市公司齐齐发布股份回购、股东增持公告。

其中，招商蛇口董事长蒋铁峰提议该公司斥资3.51亿元至7.02亿元回购。上一次，招商蛇口实施回购还是在2019年。2023年以来，保利发展、华侨城A等已先后公布了上市公司回购或者大股东增持的安排，希望增强投资者信心。

从近期资本市场的表现来看，中央政治局会议定调房地产市场“止跌回稳”有效提振了市场信心，近1个月，万得房地产指数已上涨了三成。申银万国表示，在房地产基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，并在政策推动下预计房地产有望筑底企稳，因此维持房地产“看好”评级。

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招商系集体出手

据不完全统计，10月14日发布回购公告的招商系上市公司包括招商港口、招商公路、招商轮船、招商蛇口、招商积余、中国外运等。

招商蛇口称于10月13日收到董事长蒋铁峰提交的《关于提议招商局蛇口工业区控股股份有限公司回购公司股份的函》，提议公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股票。回购股份的资金总额不低于3.51亿元，不超过7.02亿元。回购期限为自股东大会审议通过本次回购方案之日起12个月内，回购股份价格上限不高于董事会通过回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。

招商蛇口表示，蒋铁峰提议股份回购的原因是“基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，为了维护广大投资者利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定公司价值”。

招商积余的公告也是类似内容，回购的资金总额在0.78亿元至1.56亿元。

其余上市公司的回购额度均在10亿元以内。其中，招商公路预计回购股份的资金总额不低于3.1亿元，不超过6.18亿元。招商港口的提议回购金额为1.95亿元至3.89亿元，招商港口为2.22亿元至4.43亿元。中国外运的回购资金总额预计为2.71亿元至5.42亿元，其控股股东外运长航还打算以2.5亿元至5亿元增持该公司股份。

招商南油没有回购安排，但控股股东长航集团计划在6个月内增持总股本的1%至1.72%，增持价格上限为4.67元/股。辽港股份也透露，控股股东之一致行动人大连港拟增持2.5亿元至5亿元。

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地产股止跌回稳

就A股而言，2023年以来，已有保利发展、华侨城A等大型央企出手护盘。保利发展自2023年12月13日开始实施回购，至2024年3月7日累计回购股份达到1.05亿股，占总股本的0.88%。回购的成交均价为9.53元/股，支付的资金总额约为10亿元。在回购期间，其大股东保利集团也增持了保利发展的2678.01万股，占总股本的0.22%，增持金额为2.5亿元。

今年6月份，华侨城A发布《关于公司控股股东增持公司股份计划公告》，表示华侨城集团拟在6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持1.65亿元至3.3亿元。截至9月24日，增持计划实施过半，华侨城集团累计增持了2232.8万股，占华侨城A总股本的0.2778%，成交金额为4261.47万元。

其他大型央企尚未采取行动，但中国海外发展副总裁郭光辉在8月份的业绩会上表示，目前该公司的股价确实没有反映其基本面和应有的估值，“我们会密切关注行业和市场波动，也将察大势，适时进行回购。”

从成交均价来看，保利发展、华侨城A的回购、增持都买在了相对低位，招商蛇口的出手时机虽然晚了一些，但确定性更高。9月份以来，财政货币政策齐发力，房地产放松政策频出，扭转了资本市场对行业的预期，万得房地产指数从9月13日1671.84点的低谷迅速反弹，10月8日升至2415.16的年内高点，随后的两个交易日虽有所调整，但10月14日仍保持在2230点在附近，一个月内的累计涨幅超过30%。

商品房销售市场的热度亦逐渐上升。根据深圳市住房和建设局的数据，国庆期间，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量同比增长664.14%。7天假期，一手房、二手房共计成交3155套，平均每天成交450套。广州官方披露的统计显示，新政实施以来，广州房地产市场成交明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是2023年的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。国庆期间，全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万平方米，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

国庆后市场有所回落，但仍保持高位运行。10月13日，北京、深圳、广州的新项目推售均再现热销场面，其中，北京宸园开盘首日销售额突破61.5亿元，深圳深业上城学府推售的332套房源在三个半小时内全部售罄，录得约26亿元的销售额，广州未来方洲开盘吸引了上千组客户到访，当天销售了335套。

受回购消息刺激，10月14日，招商蛇口的股价涨幅一度达到了6.49%，招商积余的最高涨幅也突破7%。