金地集团董事会大改组 释放积极信号

金地集团，终于迎来了全新的董事会阵容。相比之前，金地集团本次董事会成员变更较大，也可谓“新意”满满。

分析人士指出，本地董事会改选，背后反映的是公司股东、经营管理层、职工层等各方力量拧成一股绳，透露出积极信号。

1、董事会改选

3月17日晚间，金地集团发布公告，公司第九届董事会选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，从而结束了董事长职务长达五个月的空窗期。同时，在金地集团去年12月修订的公司章程中增设的董事会副董事长一职也已敲定人选，由季彤出任。

值得注意的是，截至公告，徐家俊持有公司股份1,050,800股。徐家俊也是金地集团“土生土长”的职业经理人，而且1978年出生的他正值旺年。

与此同时，董事会改组后，来自生命人寿的候选董事为3席，分别是徐文渊、徐倩、李荣辉；来自福田投控的候选董事为1席，即福田投控董事长季彤；来自金地经营团队的候选董事为2席，即第九届董事会董事长徐家俊和一位职工董事。其中，职工董事将由公司职工代表大会另行选举产生。

另外，颇有新意的是，此次董事会提名还加入了一位中小股东代表董事王老豹。截止公告日，王老豹持有公司股份10,050,000股。金地集团表示，这是为了更好的保障中小股东利益。

另外，本次提名独立董事候选人四位，分别为吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中。这些独立董事具有多元化的专业背景，有助于保障董事会决策的全面性和科学性。

综合来看，金地集团全新的董事会结构，亮点很多。董事会由险资、国资、职业经理人、职工代表、中小股东代表综合而成。体现了各方股东积极参与公司治理的意志。

2、治理结构获赞

金地方面表示，提名的新一届候选董事将于近期召开的股东大会选举后正式上任。公司第十届董事会候选董事将形成多元、均衡的董事会结构，能充分发挥混合所有制的优势。

换届之前的金地集团，董事会成员以经营管理团队为核心，也充分体现了股东方对管理团队的信任。但是全新变化后，董事会成员更加丰富，股东方、管理团队、职工代表和中小股东等积极参与到公司治理中，势必给金地集团带来全新的气象。

分析人士指出，这种全新的治理结构，一是能够更有效的凝聚各方资源优势，为公司发展赋能；二是有利于凝聚各方智力优势，提高管理效率；三是董事长人选依然来自土生土长的金地内部成长起来的经理人，所谓“专业的人做专业的事”，体现了各方对管理团队的认可和继续支持，并在未来更好的提供战略层面、资源赋能、智力支持等工作。

对此，据接近生命人寿的人士表示，将积极发挥第一大股东的作用，充分支持现有经营团队，也相信经营团队可以带领公司渡过行业的低谷期，迎来更高质量的发展。

有投资者表示，金地集团全新的董事会令人眼前一亮；可以预见，新团队必将烧“三把火”，公司的发展也迎来了新阶段，接下来的动作令人期待。

3、积极信号

据公开资料，此前福田投控曾以32.5113亿元的对价收购了深圳金地环湾城项目51%的股权，以市场化的方式为金地集团提供了实质性的流动性支持。

本次，季彤被提名为金地集团副董事长，或许是地方国资继续支持金地集团的一个信号。不排除未来有进一步的支持动作。

另据公开资料显示，此前一个月内，金地集团获得两笔总额高达65亿元的银行贷款，并顺利偿付了总额35亿元的两笔公开市场债务。

根据近日金地集团公布的数据，2023年公司实现营业收入981.25亿元，其中房地产业务结转收入854.69亿元，实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，实现签约金额1535.5亿元。若参考第三方机构克而瑞的数据，2023年金地集团的规模依然排到中国房企前十，处于第一梯队。

另外，金地集团财务指标综合表现稳健。截至2023年年末，金地集团的资产总额3738.47亿元，负债总额2569.46亿元，资产负债率68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%。

最后，本次董事会换届，也被市场各方积极解读。作为金地集团的“老人”，徐家俊当选董事长，也是各方对金地现有团队的充分信任。因此，可以预见的是，徐家俊上任后可能会有积极的改革动作，而且这些动作也能获得董事会的充分支持。

总而言之，金地集团本次董事会换届释放了积极信号，体现了险资、国资、中小股东的积极支持，也体现了经营管理团队更年轻化的结构，各方力量上下齐心拧成一股绳，未来新的变化趋势值得投资者期待。