这几天央妈出手，连续开会，政策轰炸！市场反映强烈！
24日，降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例；
25日，A股暴涨，房地产板块掀涨停潮；
26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳；
27日，央行降准0.5%，可释放1万亿元长期资金。
“王炸”组合政策，到底是什么信号？楼市真的看到希望了？我有些个人观点想聊一聊。
01
我在《刺激！楼市新政引发连锁反应！A股暴涨！》这篇文章里说过，降低存量房贷利率或许短期内有效，但长期看还是有不少隐患。
体现在城市间差距拉大、个人杠杆风险增加、经济结构不平衡等。
随即一大波政策冲击，让我更加迷茫。昨天的“止跌回稳”我还存有疑问，今天又开始“降准降息”，我瞬间觉得我脑袋一团浆糊！
对于这些政策变动，不同的人有不同的解读，而媒体上的声音更是纷繁复杂，让人一时难以分辨真伪。
很多自媒体纷纷说：“要涨了！”“惊天大逆转！”怎么得出的？？
我觉得“止跌回稳”这一表述，核心在于“稳”，是“止跌回稳”，不是“止跌回涨”！
它传达的是政府希望通过一系列措施来遏制房价下跌的趋势，使其回到一个相对平稳的状态，而非暗示房价将立即反弹上涨。
我不是一味唱衰，我个人觉得央妈是想让我们更多地看重房地产的居住属性，而不是它的投资和投机属性。
从而稳定市场预期，减少因价格波动带来的不确定性，从而保护广大购房者的利益，对于那些真正需要住房的人来说，这样的政策环境无疑是一个积极的信号。
这其实和我上篇文章的观点对上了：
“现在的房地产，投资真的不适合，但自住还是可以冲一冲的，毕竟政策给到底了！”
02
至于今天的“降准降息”，这是央行为了刺激经济增长、降低企业融资成本所采取的常规货币政策工具。
值得注意的是，这次政策利率下调幅度为近四年最大！
通过降低存款准备金率和利率，可以增加市场上的流动资金，促进消费和投资。
对于房地产市场而言，这可能会间接减轻购房者的贷款压力，提高其购买力。
但是，这并不意味着房价会因此而快速上涨。事实上，政府一直都在强调“房住不炒”这一原则。
我认为，这次的政策大礼包与“517”新政相比，有过之无不及！
资本市场的即时反应无疑是对这一观点的最佳佐证，不单单是25日A股暴涨，目前沪指已经突破3000点大关！
作为经济预期的晴雨表，资本市场总是先于实体经济作出反应。
此次股市的强劲表现，充分体现了市场对于未来经济形势好转的乐观预期。
显然，那些具有前瞻性的投资者已经开始行动，他们通过增加投资来押注市场的回暖趋势。
这是对未来更多积极变化的期待，但绝不是短期内的暴涨。
03
当央妈决定开启“放水”模式的时候，就像是准备了一桌丰盛的大宴，不仅是为了让经济这盘棋更加活跃，更是为了让每一位参与者都能尝到甜头。
这次的“放水”，可不是简单的开水龙头，而是经过精心设计的一系列操作如降准、降息、下调存量房贷利率，还有央行买卖国债等，每一个步骤都只有一个导向：
确保这股水流能够顺畅地流入市场的每个角落，而不是在某个地方形成死水。
通俗点来解释就是，如果只是简单地增加货币供应量，那就像是一桶水直接倒在了干燥的土地上，虽然能暂时缓解干旱，但水分很快就会蒸发掉，或者只滋润了表面而没有深入土壤。
但是，现在央妈采取的方式更像是灌溉系统，通过精准控制，确保每一滴水都能浇灌到最需要的地方，比如提升公共福利、刺激消费、甚至是对楼市进行一定的支持。
这样一来，不仅能够有效避免资金的“空转”现象，还能让资金流动得更加高效，真正实现资源的优化配置。
所以，这次的“放水”就是为了把钱转起来，经济提起来。
央妈这么努力，大盘这么努力，我们有何理由“躺平”呢？
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