央行最新政策|对地产利好有哪些?

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。其中，对房地产直接利好的主要有: 1)降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%; 在市场化的利率调控机制下，政策利率的调整将会带动各类市场基准利率的调整。预计10月LPR、存款利率等也将随之下行0.2-0.25个百分点，也就是房贷即将再次下调； 2)二是降低存量房贷利率; 引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右: 3)统一房贷最低首付比例:统一首套房和二套房的房贷最低首付比例将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，有望带动改善需求入市买房。同时，北上深也将有望迎来新的调整; 4)将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%;提升再贷款政策中央行出资比例，有利于提升商业银行贷款规模，对结合央行降息政策，均有望加速推进地方收储进程。 5)经营性物业贷款和“金融16条”延期到2026年底;经营性物业贷款延期将增强部分房企偿债能力，将缓解房企资金压力;同时也能更好助力保交楼目标实现，促进房地产市场的稳定发展。 6)盘活存量用地的增量敢务在路上，重多咨金导入有望加快地方土地资源盘活节奏，缓解房企资金压力;(政策尚在研究) 央行表示:支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候也可以由人民银行提供再贷款支持;