万科前3个月合同销售额579.8亿元, 单月环比增74.8%

4月3日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年3月销售及近期新增项目情况简报。

数据显示，2024年3月，万科实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比增长74.82%。

综合今年前3个月数据来看，公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。

另据公告披露，3月，万科无新增开发、物流地产项目。

从今年前3个月拿地情况看，万科仅在今年1月新增3个开发项目，分别位于银川、昆明及贵阳，支付权益价款9.3亿元；同月新增2个物流地产，分别位于佛山和济南，支付权益价款1.69亿元。

根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转。按照排行榜数据，万科销售额排名百强房企第三；销售面积排名百强房企第一。

在3月29日召开的万科2023年年报业绩推介会上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场走势问题时表示，万科对于行业趋势的判断和看法没有改变，短期来看，市场显然是超跌了。其认为，住房需求需要动态观察，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，但未来空间依然广阔。未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。

对于万科自身相关的评级下降、银团贷款、保险机构债务展期等传闻，万科总裁祝九胜在业绩会上表示，公司短期碰到了一些挑战和压力，在应对方面公司也在不断复盘，迭代经验。总的来说，公司的能力和基本面没有发生根本性变化，相信只要能力再生，不会有太大的问题。

祝九胜提到，对于评级下降目前看来影响是相对有限的。对于和金融机构的合作，其表示，万科长期合作的有26家银行，这些银行都长期支持万科，跟万科一起共同发展，共同来控制风险。金融机构对万科的支持态度是肯定的，力度是足够的。2023年，万科新获融资约900亿元，融资总量基本稳定，为了增加融资端的安全垫，公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案，银团贷款代表了一种合作的可能。

对于与险资商谈债务问题，万科方面回应，万科与险资机构在设立不动产债权投资计划时，一般会将该投资计划的总期限设置为10年或以上，并会在此期限内设置选择权时点，有些是双向的，也有些是单向的，以此保留财务上的灵活性，这是行业的惯例操作。每次面临赎回选择权时，双方均会提前进行沟通，就存续方案如利率、期限等作交流，是常规性业务沟通。

对于后续的偿债安排，祝九胜在业绩会上表示，年末公司在手资金998亿元，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，目前境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿元，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。

此外，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。