美国抵押贷款利率在降息来临之际跌至两年低点 刺激按揭申请飙升

受美联储即将降息的预期影响，美国抵押贷款利率上周降至2022年9月以来的最低水平，引发了大量的购房和再融资抵押贷款申请。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月13日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降了14个基点至6.15%。该利率已连续七周下降，持续时间是2018-2019年以来最长。

15年期抵押贷款的平均合约利率下跌29个基点至5.42%，也是两年来的最低水平。可调整利率抵押贷款的利率水平降至5.66%。

抵押贷款利率追随美国国债收益率变动，在普遍预计美联储即将启动一系列降息行动之际，10年期国债的收益率徘徊在2023年年中以来的最低水平附近。人们普遍预计美联储将在周三晚些时候开始放松货币政策，但经济学家和投资者对降息幅度有多大存在分歧。

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借贷成本下降帮助推动该机构的购房抵押贷款申请指数上涨5.4%，创出三个月高点。再融资抵押贷款申请指数飙升超过24%，达到2022年4月以来的最高水平。

抵押贷款利率持续下降可能有助于进一步提振住宅建筑商信心，9月份该信心指数出现六个月来首次上升。较低的借贷成本也可能有助于让更多的潜在买家和卖家重返因房源有限而受到制约的二手房市场。

这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。