鏖战14小时、加价407轮 万科0.3亿元竞得广州番禺一旧改项目45%股权

财联社9月6日讯（记者李洁）广州番禺区一宗旧改项目的股权拍卖，因竞拍激烈引发广泛关注。

据阿里法拍网信息，颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司45%股权日前完成拍卖，该标的物起拍价450万元，资产评估价约450万元。

值得关注的是，该标的物拍卖引发了激烈竞争。在鏖战14个小时，经过407轮加价后，最终由万科地产旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得，溢价率高达567%。

据悉，广州启佑房地产公司旗下主要资产，为广州市番禺区大石街涌口村“南围”车间旧改项目。

“此次竞拍的旧改项目并不是住宅，而是办公性质。之所以竞拍激烈，应该与起拍价较低有关，可能有人想抄底捡漏。”一位分析人士告诉记者。

公开资料显示，该旧改项目位于番禺大石街迎宾路，区位优势明显。项目用地规划面积约1.7万平方米，是番禺区计划在2035年之前完成的40个旧厂改造项目之一。

此前，广州启佑分别由万科旗下公司持股55%，颐和地产持股45%。本次拍卖完成后，万科将持有广州启佑100%股权。

记者在采访中了解到，本次拍卖的资产原本属于颐和地产，该公司所持股权被拍卖，主要是其资金链紧张，债务压力较大，其因资金问题选择退出，而万科地产则全权接手该项目。

事实上，自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后，万科在拿地方面动作便备受关注。

在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。

据悉，万科2024年上半年制定并落地的“一揽子方案”，是万科集团全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。这项计划具体内容包括：实现总体负债规模下降；明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务；完成融资模式转型等。

在中期业绩会上，万科管理层表示，目前上述计划已取得积极进展。截至今年7月底，合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元，资产交易实现204亿元（含印力的资产交易及REIT发行）。

就投资者所问下半年公司资金状况及偿债安排，万科管理层回应，下半年到期的公开市场信用债目前仅余20亿境内债券待还，公司接下来会锚定既定经营目标，保持销售和回款稳定，加快推进大宗交易和股权处置，继续按照量入为出的原则平衡好收支节奏。

万科董事会秘书朱旭也表示，公司将持续开展资产交易和REITs发行工作，实现经营性资产健康变现，积极回收资金。目前，非主业投资大多在交易谈判过程中。

随后在9月6日，上海松江印象城的股权结构发生重大变更。印力集团将其持有的上海力狮企业管理有限公司48%的股份出售给新加坡政府投资公司（GIC），同时保留2%的股份。

此次交易完成后，GIC持有上海松江印象城的股份比例上升至98%。此次股权变更是继南翔印象城MEGA之后，印力集团与GIC在优质商业资产领域的又一次深度合作。

“万科会尽可能稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式，同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性，以此保障债务的安全兑付。”该管理层称。

财报显示，上半年万科销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营，在37个城市排名前三，实现销售回款近1300亿元，回款率超100%。2023年至今，盘活和优化的资源合计产能455亿元，实现盘活回款81亿元，盘活和优化的资源累计实现销售140亿元。