最近可以看到，各个银行相继宣布各种各样的offer，而其中大部分都是降固定利率的，想跟大家分享一下我对这个“降固定”的看法
首先咱先明确一个观点，银行借给咱打工人买房子的钱是哪里来的？
这个钱不是大风刮来的，而是商业银行跟央行RBA“买来的”。那么只要是买来的，就得有成本吧？好比说MQ去跟RBA买了1快钱，然后MQ考虑到自己运营的成本，再加上2.5成本，以及0.5的利润卖给了咱们打工人，最后我们以4快钱拿到手。
上面说的，大家可以大概理解为浮动Rate的原理，只要RBA没有降，那么这个成本就很难降低。银行如果想要压低售价，很简单要么：
1.控制成本，压低这个2.5
2.降低利润率，压低这个0.5
对于一个大的Entity来说，短期之内降低成本很难做到，毕竟各种固定成本是无法降低的，而浮动成本是要通过层层把关才能降低的。那么降低利率，可能就是银行在短期之内会做的事了。所以大家会看到，可能这几个月XXX银行浮动最低，但是过了几个月YYY银行又变为最低了，这个就是银行根据市场以及自身情况做的宏观调控，通过降低利率或者推出特殊产品来吸引客户。
那么说完了浮动咱们说固定。固定利率可以看成是一个银行对接下来Rate走势的预判。咱们回想当初2%利率的时候，当时漂亮国刚开始加息，澳洲处于马上就要加息的阶段。那时候各大银行基本每两周就上调一次固定利率，我记得我的一个客户，fix了2.5的利率但是房子一直没有交割，最后活生生拖到了3.2的fix rate那时候，银行认为很快要涨息了，如果再以当前利率来给客户fix，他们肯定亏
同理，一模一样的事情发生在今天，大家见证了涨固定的时候，现在也在见证降固定的时候，人人都身处这个大洪流里。
MQ这波降固定不代表RBA真的降了固定，但是这算是一个风向标：
1.MQ认为RBA快降息了
2.其他银行为了竞争势必会想MQ看齐，不然可能会成为市场的弃子
让我们拭目以待，不管怎么样，对老百姓都是有益的
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