金地集团: 已无存续境外债券, 高度重视现金流管理、为公司留足安全边际

8月29日，金地集团（600383.SH）发布2024年半年度报告，上半年，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。其中，公司房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。

利润方面，受市场下行影响，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.43%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为9.24%。

2024年半年度，金地集团计提资产减值准备29.25亿元，其中：计提信用损失准备合计8.34亿元，计提存货跌价准备合计20.91亿元。上述资产减值准备计提减少公司2024年半年度归属于上市公司股东的净利润22.81亿元。

财务方面，报告期末，金地集团有息负债合计817.23亿元，其中，银行借款占比为88.91%，公开市场融资占比为11.09%。债务融资加权平均成本为4.38%。公司长期负债占全部有息负债比重的52.57%。报告期内，公司资本化的利息支出合计6.09亿元，没有资本化的利息支出约为14.36亿元。

期末，金地集团存续的公司信用类债券中，公司债券余额5.61亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额51.99亿元，且共有29.99亿元公司信用类债券在2024年9至12月内到期或回售偿付。

截至6月底，公司合并报表范围内发行的境外债券余额33.42亿元，且在2024年9至12月内到期的境外债券余额为0亿元。2024年8月公司已全额完成美元债偿付，本期票据兑付后，公司已无存续境外债券。

期末，金地集团持有货币资金231.2亿元。金地集团表示，在面对行业下行的冲击时，公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际。为增加现金，期内，金地集团处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，并持续推动多个项目的投后管理工作。

销售方面，期内，金地集团累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元。公司新开工面积约59万平方米，竣工面积约469万平方米。

公告称，公司根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划进行调整，调整后的全年新开工计划约95万平方米，竣工计划约1071万平方米。公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，并确保竣工和交付如期达成。

对于市场预期，金地集团表示，房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。