不懂资金结构，利润全归配资

现在市场都比较低迷，没什么高利润的行业可做，大家的眼光都逐渐的盯向了不良资产，不良入门是相对简单的，理解一些概念不难，无非也就是资产买卖，但怎么买对，买得没风险还能赚到利润这才是能力，想成为能独立操盘还是有门槛，没人带会吃亏的 不良资产之所以被认为是暴利，主要就是2点: 1确定性；不像过去买房子靠涨价获利，这个不用去看未来是否涨跌，当下价格就是最现实的 2折扣；对比市场价折扣有多少扣除成本立马就知道利润 不良资产没有人是全部拿自己的资金在做，一定是用市场上的，这个就是杠杆，用小撬动大物业，再处置获利，短则3-6月，长则1年半必处置完 不良资产的资金结构是：优先、夹层、劣后，这个详细放下次讲，今天讲一个客户案例 今天接了个咨询，他买了个物业，大概6000万，物业价值1亿多，但是他只有1100多万，资金太少撬不动，（现在机构一般的配资都是3:7，极少数能够做到2:8甚至1:9，也就是配的比例越高自己那部分就少出点，简单理解就是首付，但不良资产它买来时大部分都是债权无法到??抵押，得变成物权之后，重新登记产权才可以） 前面他资金少不够就拉了个人一起买，但是他找来的也是新手一个，最后拿到的配资竟然到了4分，也就是年48%，也就是说，从拿到资产开始，如果一年内不能够处置回款，就会被吃掉48%的利润（ps我上次还接到个拿5分的，以后有机会讲，做这行是很神奇的，各种类型都有，精彩万分）一般行业内真正懂做不良的人或者有靠谱资方一般都是年12-15%，有些大佬能够8%以内，我们就以正常水平来算，这个客户拿到的成本也比一般多了3倍，我跟他开玩笑说应该找我，我可以帮他解决还能赚点，现在拿到手已经4个多月，资方给的时间最多是6个月，他怕到时还是没能处置掉，找我要解决方案，我给的方案是一拆多，分批处置 为什么新人觉得难做，就是因为每个环节如果没资源都需要去试错，成本是巨大的，同样的干不良干破产的公司也有，归根结底就是成本决定生死，低成本可以为你多留点时间，成本越高处置时间就得缩短，因为资方也怕回不来款，他要的是lx不是物业，所以一旦在限期内处置不掉，前面付的款基本就打水漂，所以不出手则已，出手则必成，这样的人才是不良资产行业需要的人才，真正的操盘手