多措并举坚守财务安全: 万科上半年销售回款率超100%, 年内已无境外公开债

8月30日晚，万科发布2024年半年报。半年报显示，1-6月，万科实现营业收入1427.8亿元。年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。此外，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流。

市场人士表示，尽管上半年面临多重挑战，但万科通过销售回款、大宗交易、融资等方面的全力行动以及各方的大力支持下，坚守住了财务安全底线。从结果来看，万科二季度经营性现金流已逐步改善，年内已无境外公开债，各大主要金融机构都给予了支持，市场无需对万科的安全过度担忧。

今年上半年，万科在经营层面全力行动，积极销售跑赢大市，1-6月销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平，并实现超100%回款率，销售回款近1300亿元。同时，万科积极推进资产盘活和大宗交易，2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元，今年1-7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。此外，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已在下降，上半年交付总量同比下降30%，工程支付量也相应降低。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流较一季度已明显改善，实现42亿正向现金流。

同时，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿，截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据，折合人民币约104亿元的境外公开债的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。

在自身努力下，万科也获得了各方的支持。万科融资渠道继续保持畅通，并获得了主要金融机构的大力支持。上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.60%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

与此同时，在不动产基金领域，万科成为业内少数实现多赛道突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路，并获得众多专业投资者的认可和支持。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。根据公开信息显示，国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购，建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。