8月30日，万科公布2024年半年度报告（下称“报告”），上半年万科集团实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%。
分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1234.0亿元，占比86.4%；来自物业服务的营业收入160.0亿元，占比11.2%。
报告显示，业绩亏损的主要原因有：一、开发业务结算规模和毛利率下滑；二、计提减值；三、部分非主业财务投资出现亏损；四、为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。
截至报告披露日，本年度万科集团已完成73亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。
报告中，万科表示，将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。一是确保高质量交付：全力做好交付工作，预计全年交付18.8万套。二是积极化解债务：确保公开债如期顺利偿还。三是转型高质量发展：聚焦主业，坚持综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务，积极推进非主业投资退出，清理和转让非主业的财务投资。
在8月30日晚间万科召开的中期业绩发布会上，万科集团相关负责人进一步表示，上半年万科集团全力销售，回款率超100%，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流，年内已无境外公开债。此外，万科积极主动转变融资模式，融资渠道保持畅通，获得主要金融机构的大力支持。万科上半年经营性物业贷落地219亿元，“白名单”项目“应报尽报”。
万科方面表示，集团实现了多赛道REITs突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。REITs市场发展仍有巨大空间，未来对REITs工具的深入探索和成熟运用，将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。
万科集团内部坚定看好公司前景，据悉，万科于近期发布公告，公司骨干管理人员集体大力度增持，向外界展示了万科骨干团队与集团同舟共济的决心。
文｜记者徐炜伦
